Udbedringsomkostninger

Højesteret og Vestre Landsret fastslår en klar ramme for prisafslag ved mangler i andelsboliger: Afslaget knyttes til nedsat maksimalpris og overstiger sjældent forbedringsværdien. Få overblik over beregningsprincipper, fradrag og beviskrav.

Østre Landsret fastslår, at købers valg af basis ejerskifteforsikring kan afskære krav mod sælger, når en udvidet dækning ville have omfattet mangler ved badeværelset. Dommen understreger huseftersynsordningens risikofordeling, bevisbyrden og betydningen af bygningsreglementet.

Voldgiftsnævnet afviste en forbrugersag, fordi standardgarantien i bolighandler kræver hurtig sagkyndig vurdering i strid med voldgiftslovens § 7, stk. 2. Indtil en ny tekst foreligger, bør sælgere justere klausulen og tydeligt oplyse købere efter § 23.

Højesteret afviste prisafslag for mangler ved badeværelset i en solgt ejerlejlighed. Køberne havde set revner og måtte forvente udbedring, men forhandlede ikke pris. Nettoudgiften til reparation blev skønnet til ca. 80.000 kr. (omkring 2,5 %), og rummet var fortsat anvendeligt.