Højesterets resultat og begrundelse
Højesteret fandt, at køberne ikke havde krav på afslag i købesummen for mangler ved badeværelset i en ejerlejlighed. Retten lagde den faste målestok til grund: om kendskab til forholdet ved handlen ville have påvirket prisen i nedadgående retning.
Køberne havde ved besigtigelsen bemærket revner i gulvet og måtte derfor forvente udbedring og mulig fugtpåvirkning. De forhandlede ikke prisnedslag. De skjulte forhold, herunder mangelfuld vådrumssikring, var ikke egnet til at sandsynliggøre, at prisen ville være lavere. Udbedringsomkostningerne efter fradrag for forbedringer blev skønnet til ca. 80.000 kr., svarende til omtrent 2,5 % af købesummen, og badeværelset var fortsat anvendeligt.
Praktiske konsekvenser
Dommen understreger betydningen af købers undersøgelses- og forhandlingsadfærd: Synlige risikotegn bør håndteres i pris og vilkår før underskrift. Når udbedringsudgifterne er beskedne i forhold til købesummen, og anvendeligheden ikke er væsentligt forringet, taler det imod prisafslag.
Afgørelsen giver rådgivere et klart pejlemærke for væsentlighedsvurderingen ved mangler i bolighandler, herunder vægten af skøn og bevis ved påstande om skjulte forhold. Læs dommen fra Højesteret via Den Danske Domstole her. Se også landsrettens afgørelse i Domsdatabasen her og byrettens afgørelse her.
