En boliglejekontrakt fastsatte en grundleje på 12.000 kr., men indeholdt et særvilkår om midlertidig nedsættelse til 3.000 kr. indtil visse forbedringer. Efter udlejers konkurs gjorde kurator gældende, at konkursboet ikke var bundet af nedsættelsen, og opgjorde restancen efter den fulde leje. Fogedretten lagde til grund, at en 75 % lejenedsættelse er et usædvanligt og videregående vilkår, som kun opnår beskyttelse over for konkursboet ved tinglysning, jf. tinglysningslovens § 1 og grænsen i lejelovens § 17, stk. 1. Da vilkåret ikke var tinglyst, blev lejeren anset for i restance og kunne udsættes.