Ken Torpe Christoffersen

Køberet binder sælger til at afstå på aftalte vilkår, når retten udnyttes, mens forkøbsret kun giver forrang, hvis ejeren vil sælge. Få et overblik over prisfastsættelse, frister, tinglysning og optionspræmie, så rettighederne bliver gyldige og praktisk anvendelige.

Nye ejendomsvurderinger indregner ikke tinglyste servitutter, der begrænser byggeri. Det kan føre til for høje vurderinger og dermed højere boligskatter. Gennemgå tingbogen, dokumentér effekten af deklarationer og klag rettidigt, hvis vurderingen ikke afspejler handelsværdien.

Køber af en landejendom fik prisafslag, efter at skjulte rotter i etageadskillelsen blev dokumenteret ved syn og skøn. Retten fandt ingen tilsidesættelse af sælgers oplysningspligt, men tildelte forholdsmæssigt afslag, fordi ejendommen ville være handlet billigere ved kendskab til manglen.

Familieoverdragelser kan ske til pris inden for 15 pct af den offentlige vurdering, indtil ny vurdering er modtaget. Retspraksis præciserer snævre undtagelser og dokumentationskrav. Et nyt cirkulære indfører 20 pct margin ved de nye ejendomsvurderinger, hvilket skærper fokus på timing.

Erhvervslejere kan efter fire år kræve lejen reguleret til markedslejen, også hvor indeksering eller procentvise stigninger har presset lejen over niveau. Få overblik over fraskrivelse, kriterier for markedsleje, beviskrav og formalia ved krav om lejenedsættelse.