Boliglejeret

Lejemål består ved udlejers konkurs og tvangsauktion, og depositum samt forudbetalt leje er beskyttet. Lejer skal følge panthavers betalingsanvisning, mens udlejers forsyningspligt består. Ny ejer skal aflægge forbrugsregnskab, og konkursbo kan vælge at indtræde i erhvervslejemål.

Kun Typeformular A, 10. udgave er autoriseret til boligleje. Brug af forkerte blanketter kan ugyldiggøre vilkår og udløse krav om indvendig vedligeholdelseskonto. Afklar § 11, skriftlighed, målere og fravigelser for at undgå tvister og økonomiske tab.

Udsættelse ved betalingsmisligholdelse forudsætter bevis for, at påkravet er kommet frem. Højesteret anerkender en formodning ved både almindelig og anbefalet post, men nyere praksis viser, at Track and Trace ikke er nok, og at kendte særlige forhold hos lejeren kan bryde formodningen.

Forsinkede ejendomsvurderinger kan give store efteropkrævninger af ejendomsskat og dækningsafgift. I erhvervslejemål kan udlejere kontraktuelt fravige reglerne og kræve retroaktiv betaling, mens boliglejemål er bundet af en ufravigelig femmånedersfrist.