Fra 1. januar 2024 kan udlejere igen gyldigt aftale nettoprisindeksregulering i lejemål, hvor lejen fastsættes efter lejeloven § 19. Ændringen retter en lovteknisk fejl fra 2022 og genskaber den retstilstand, der siden 2015 har tilladt årlig indeksregulering som alternativ til trappeleje.
Retlig ramme for nettoprisindeksering i § 19-lejemål
Siden 1. juli 2015 kan lejen efter aftale reguleres én gang årligt efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Ordningen afløste trappeleje og gælder også for omkostningsbestemte lejemål, hvilket blev bekræftet i retspraksis.
Ved lejelovens sammenskrivning i 2022 opstod en utilsigtet udelukkelse af hjemlen for § 19-lejemål via en fejlagtig henvisning. Denne fejl er korrigeret, så indeksklausuler igen har klar lovhjemmel fra 1. januar 2024.
Lovændringer og overgang: 2015 til 2024
Lovændringen giver gyldighed til indeksklausuler indgået i perioden 1. juli 2022 til 31. december 2023, men med særlige ikrafttrædelsesregler. Regulering kan tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor lejer efter 1. januar 2024 kunne opsige aftalen.
Da de fleste lejemål har tre måneders opsigelsesvarsel, kan første gyldige regulering typisk ske pr. 1. april 2024, uanset om kontrakten angiver 1. januar. Herefter kan man vende tilbage til den aftalte reguleringsdato i 2025.
Praktiske konsekvenser for udlejere og lejere
Hvis der ikke blev indsat en indeksklausul i nye aftaler indgået i 2022–2023, kan udlejer ikke efterfølgende kræve regulering uden ny aftale. Er der i perioden opkrævet regulering uden gyldig hjemmel, har lejer krav på tilbagebetaling.
Fremadrettet kan missede reguleringer fra 2023 indgå i lejens størrelse, så den løbende leje svarer til den leje, der ville have fulgt af en gyldig klausul. Huslejeloftet gælder også for § 19-lejemål, men har p.t. begrænset betydning, da nettoprisindekset ikke har oversteget loftet.
