Lejeforhøjelse

Lovudkastet om digital kommunikation i lejeforhold får opbakning fra Danske Advokater, men uklare tidsfrister bekymrer. Uden tydelige regler for modtagelse, retsvirkning og forsendelsesrisiko kan varslinger og ophævelser udløse flere tvister og øget administrationsbyrde.

Parter i erhvervslejemål kan kræve lejen reguleret, hvis den afviger væsentligt fra markedslejen. Artiklen gennemgår fireårsreglen, formkrav til varsling og den bevismæssige tyngde i boligretten, hvor syn og skøn og sammenligningslejemål ofte bliver afgørende.

Udlejere kan ikke lovligt opkræve betaling for strøm fra egne solceller i boliglejemål. Krav om elafregning forudsætter individuelle målere og gyldigt forbrugsregnskab. Solcelleanlæg kan i stedet begrunde forbedringsforhøjelser, som skal varsles efter lejelovens § 106 og respektere det lejedes værdi.

Lejeforhøjelser efter renovering kræver, at arbejdet udgør en forbedring og at varsling, beregning og procedurer følger lejeloven og erhvervslejeloven. Artiklen gennemgår grænsen til vedligeholdelse, beboerrepræsentation, beløbsgrænser og risiko for lejenedsættelse under arbejder.