Gyldige lejekontrakter og blankettvang
Lejeloven regulerer udlejning af beboelse, uanset om udlejer er fysisk eller juridisk person. Skriftlighed er ikke et generelt krav, men både lejer og udlejer kan forlange en skriftlig kontrakt, og af bevismæssige grunde er det som regel klogt.
Ved standardiserede lejeaftaler gælder blankettvang: Anvendes en blanket, skal den være autoriseret. Vilkår i uautoriserede blanketter, som stiller lejeren ringere end lejeloven, er ugyldige. Individuelt udformede aftaler, der ikke ligner en standardblanket, kan derimod være gyldige.
Typeformular A, 10. udgave
Fra 1. september 2022 er kun Typeformular A, 10. udgave, autoriseret til boligleje. Se ministeriets offentliggørelse på sm.dk.
Brug af ældre formularer kan få materielle konsekvenser. En afkrydsning i § 8 i 9. udgaven om indvendig vedligeholdelse er ugyldig, hvilket kan udløse udlejers pligt til at opspare på en indvendig vedligeholdelseskonto og begrænse krav ved fraflytning til misligholdelse. Retspraksis anerkender, at aftaler i § 11 ikke er en del af blanketten og derfor kan stå ved magt, selv om der er anvendt forkert formular.
Praktiske faldgruber og anbefalinger
Afklar tidligt hvilket regelgrundlag huslejen fastsættes og reguleres efter, parternes vedligeholdelsesfordeling samt håndteringen af forbrugsafgifter. Korrekte målere er en forudsætning for at opkræve vand og varme udover lejen.
For at reducere risikoen for tvister bør kontrakten som minimum angive følgende centrale forhold:
- Lejemålets adresse og beliggenhed.
- Lejemålets størrelse.
- Lejeperiode og eventuel tidsbegrænsning.
- Betalingsvilkår for leje og forbrug.
- Opsigelsesregler og frister.
- Særlige aftaler, herunder vedligeholdelse og tilvalg.
Korrekt valg og udfyldelse af typeformular samt klare vilkår er afgørende for gyldighed og konflikthåndtering. Da fravigelser til skade for lejeren kun i begrænset omfang anerkendes, kan sagkyndig rådgivning være værdifuld.
