Lejeloven § 46

De nye ejendomsvurderinger kan udløse efteropkrævning af grundskyld og dækningsafgift tilbage fra 2022. Udlejers mulighed for at vælte udgifter på lejere afhænger af, om skatter er del af lejen eller opkræves særskilt – og af 5-månedersfristen i erhvervslejeloven.

Stigende ejendomsskatter kan udløse lovlig lejeforhøjelse i både bolig- og erhvervslejemål, hvis varslingens beregning, dokumentation og frister overholdes. Mangler eller for sent varsel kan gøre forhøjelsen ugyldig, og tvister skal hurtigt indbringes for nævn eller domstol.

Efterregulering af ejendomsskat og dækningsafgift rammer den ejer, der har ejendommen ved opkrævning. Erhvervslejeloven § 10 stk. 4 begrænser tilbagevirkende lejeforhøjelser og kræver varsling inden fem måneder. Samtidig indføres et 10 procents loft på stigninger i dækningsafgiften.

Forsinkede ejendomsvurderinger kan give store efteropkrævninger af ejendomsskat og dækningsafgift. I erhvervslejemål kan udlejere kontraktuelt fravige reglerne og kræve retroaktiv betaling, mens boliglejemål er bundet af en ufravigelig femmånedersfrist.

Udlejere kan regulere huslejen ved stigende ejendomsskatter og afgifter, men skal nedsætte lejen krone for krone ved fald. Forhøjelser kræver varsling senest fem måneder efter ændringen; overskrides fristen, gælder kun fremad med tre måneders varsel. Formkrav og seksugers frist ved nedsættelser.