Udlejere kan som udgangspunkt hæve lejen, når ejendomsskatter og afgifter stiger, men kun hvis lovens formkrav og frister overholdes, og aftalegrundlaget giver adgang til regulering. Lejer kan ikke anfægte selve skatteansættelsen i lejeforholdet, men kan bestride varslingens indhold og beregning.
Erhvervslejemål
Efter erhvervslejeloven §§ 10-12 kan udlejer varsle en forhøjelse svarende til dokumenterede stigninger i skatter og afgifter. Varslingen kan gennemføres med tre måneders varsel og med tilbagevirkende virkning fra det tidspunkt, udgiften blev pålagt ejendommen, hvis kravet fremsættes senest fem måneder derefter. Varslingen skal angive korrekt beregningsgrundlag og udgiftsbeløb; mangelfuld dokumentation kan medføre ugyldighed.
Bestemmelsen gælder som udgangspunkt også i uopsigelige erhvervslejekontrakter. Hvis skatter og afgifter i stedet opkræves via driftsudgifter efter aftale, sker reguleringen dér, og en særskilt lejestigning er ikke nødvendig. I så fald afhænger lejers indsigelsesmuligheder af kontraktens ordlyd.
Boliglejemål
For boliglejemål følger tilsvarende regler af lejeloven §§ 46-48. Hvor der er aftalt anden løbende regulering, kræves som udgangspunkt et udtrykkeligt forbehold for at kunne videreføre skatte- og afgiftsstigninger i lejen. Udlejer bør derfor sikre, at kontrakten rummer adgang til denne regulering.
Er lejemålet omfattet af omkostningsbestemt leje, kan skatter og afgifter være indregnet i driftsbudgettet, og stigninger håndteres gennem varsling efter lejeloven § 23. Her er krav til budget, specifikation og tidsfrister afgørende for gyldigheden.
Proces og frister
Lejer, der ikke accepterer varslingen, skal gøre indsigelse inden seks uger efter modtagelsen. For erhvervslejemål skal udlejer herefter anlægge sag ved boligretten inden seks uger for at fastholde kravet. For boliglejemål indbringes sagen for huslejenævnet inden for samme fristsystem.
Det er centralt at anvende korrekt leje som udgangspunkt, specificere hvilke skatter og afgifter der allerede er indeholdt, og vedlægge fyldestgørende dokumentation. Fejl i beregningen eller overskredne frister medfører typisk, at lejeforhøjelsen tilsidesættes.
