Påkravsfrist

Selv uden underskrevet kontrakt fandt boligretten – stadfæstet af landsretten – at en erhvervsleje var indgået. Udlejers manglende udvendige arbejder udgjorde væsentlig misligholdelse, så lejer kunne ophæve og få leje og depositum tilbage samt erstatning for forgæves indretning.

Forsinket husleje kostede ikke lejer hjemmet: Fogedretten – stadfæstet af Østre Landsret – vurderede misligholdelsen som uvæsentlig, fordi udlejer kendte til lejers udlandsindlæggelse efter en trafikulykke. Afgørelsen skærper væsentlighedskravet ved ophævelse og udsættelse.

Fristen løber fra dagen efter modtagelse: Lejer modtog påkrav 10/10, betalingsfristen udløb 24/10 kl. 23.59, og udlejers ophævelse 25/10 var gyldig. Fogedrettens beregning blev stadfæstet i landsretten. Dokumentér modtagelsen og planlæg ophævelsen derefter.