Fristen løber først dagen efter, at påkravet er kommet frem. Det fastslog fogedretten – stadfæstet af landsretten – og godkendte udlejers ophævelse den 25. oktober 2024, fordi lejer modtog påkravet 10. oktober, fristen løb til og med 24. oktober kl. 23.59. Dommen er trykt som TBB 2025.238 Ø.
Hvad betyder dette i praksis?
Udlejere skal beregne 14 kalenderdage fra dagen efter modtagelsen og lade fristen udløbe ved døgnets slutning. Dokumentér modtagelsesdatoen (f.eks. e-mailkvittering). Overvej ekstra sikkerhedsmargen: vent til næste hverdag med ophævelse. Lejere bør betale inden udløbet af den 14. dag – ikke “på den”.
Eksempel og proces
Modtagelse 10. oktober betyder friststart 11. oktober; de 14 kalenderdage udløber 24. oktober kl. 23.59. Ophævelse 25. oktober er derfor rettidig. Fogedretten lagde denne beregning til grund, og landsretten stadfæstede uden ændringer.
Spørgsmålet er praktisk: Regner du stadig fra modtagelsesdagen? Denne kendelse flytter fokus til dagen efter og kan blive citeret bredt i fremtidige udsættelsessager.
