Udsættelse afvist trods forsinket husleje? Dette ændrer fundamentalt risikobilledet: når udlejer kender til ekstraordinære forhold hos lejer, kan betalingsmisligholdelse vurderes som uvæsentlig og en ophævelse falde bort. Østre Landsret stadfæstede fogedrettens afvisning af udsættelse efter, at lejer under en udlandsindlæggelse betalte restancen kort efter ophævelsen.
Hvad betyder afgørelsen i praksis?
Udlejer sendte påkrav få dage efter forfald, ophævede senere, og krævede udsættelse; men udlejers kendskab til lejers hospitalsindlæggelse i Jordan ved ophævelsestidspunktet blev afgørende. Fogedretten fandt misligholdelsen uvæsentlig i lyset af uheldet og den efterfølgende, hurtige betaling. Landsretten var enig og stadfæstede kendelsen.
- Udlejers viden om lejers hospitalsindlæggelse i udlandet
- Udefrakommende årsag i form af trafikulykke
- Kortvarig misligholdelse og efterfølgende betaling
- Ophævelsen kunne ikke fastholdes
Dommen vedrørte et alment lejemål, men den nye praksis betyder, at tilsvarende væsentlighedsvurderinger også vil præge vurderinger efter lejeloven. Virksomheder skal nu overveje dokumentation, kommunikation og proportionalitet før ophævelse, mens lejere bør dokumentere hindringer og betale straks.
