Småhuse

Østre Landsret slår fast, at småhuse og storejendomme bevarer deres status efter lejeloven trods sammatrikulering. Klassifikationen pr. 1995 er afgørende for lejefastsættelse og regulering, og administrativ kompleksitet ændrer ikke den lejeretlige identitet.

Lejens størrelse i boliglejemål afhænger af kommunens status, ejendomstypen og om fri leje kan aftales. Forkert metode kan udløse nedsættelse, tilbagebetaling med renter og sanktioner. Få overblik over omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, småhuse, 80/20 og frister hos huslejenævn.

Højesteret fastslår, at huslejenævnsafgørelser ikke kan anvendes som sammenligningslejemål i småhuse, hvis lejen ikke er reguleret efter lejelovens § 23. Parter i lejefastsættelsessager må fremlægge lejemål med § 23-regulering; ellers kan beviser afskæres efter retsplejelovens § 341.

Højesteret fastslår, at udlejere i store småhuse kan vælge lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, selv når forhøjelsen bygger på forbedringer. Dermed kan iværksættelsesvarsling undgås, hvis betingelserne for det lejedes værdi er opfyldt, og de almindelige varslingskrav overholdes.