Vurderingssystem

De endelige ejendomsvurderinger for 2021 lander hos andelsboligforeninger i 2026 og kan øge grundskyld, ændre andelsværdier og presse budgetter. Gennemgå deklarationen straks, ret fejl i datagrundlaget og overvej indsigelse eller klage for at sikre korrekt beregning.

Et 10 pct. loft på årlige stigninger i dækningsafgift indføres med virkning fra 2022. Tiltaget dæmper efterreguleringer under de nye ejendomsvurderinger og får direkte betydning for erhvervslejemål. Få overblik over indfasning, risici og kontrakttiltag.

Det nye ejendomsvurderingssystem medfører, at én grundejer kan blive opkrævet hele nabolagets grundskyld ved nyudstykning. Frivillige nabobidrag beskattes oveni. Kritikken retter sig mod manglende retssikkerhed og efterlyser ministeriel handling og klar hjemmel til hurtig korrektion.

Fra 2025 pålægges grundejerforeningers fællesarealer grundskyld. Fællesarealer uden byggeret vurderes som rekreative arealer, mens vejarealer fortsat værdiansættes til 0. Indfasningsregler og stigningsbegrænsning gælder, men nye ejendomme kan rammes med tilbagevirkende kraft.

Der indføres et loft over stigninger i dækningsafgiften på erhvervsejendomme, med tilbagevirkende kraft fra 2022. Loftet på 10 pct. supplerer begrænsningen for grundskyld og forventes at give betydelige lettelser. Vurderingsstyrelsen skærper kvalitetssikringen og opkrævning udskydes to måneder.

Fra 1. januar 2024 ændres boligskatten. De fleste eksisterende ejere får lavere skat, mens boliger med store værdistigninger kan få en stigning. Overtagelsesdatoen afgør skatterabat, og fremtidige stigninger kan indefryses som forrentet lån, der afregnes ved salg.