Grundskyld for fællesarealer fra 2025: praksisændring og hjemmel
Fra 2025 skal grundejerforeninger betale kommunal grundskyld af fællesarealer, de ejer. Hidtil er sådanne arealer typisk vurderet til 0 kr., men Skatteministeriet har nu fastlagt, at praksis ændres under det nye ejendomsvurderingssystem. Afgørelsen fremgår af skatteministerens svar til Folketingets Skatteudvalg, som kan læses her. Dermed foreligger en generel afklaring af retsstillingen for disse arealer.
Ændringen bygger på ejendomsvurderingsloven af 2021, der afskaffede bygningsvurderinger for bl.a. erhvervsejendomme og skærpede fokus på grundvurdering. Fællesarealer i grundejerforeninger vurderes fremover som ubebyggede erhvervsgrunde med rekreativt formål. På grund af indfasningsreglerne har ændringen som udgangspunkt først virkning for grundskyld fra og med 2025.
Vurderingsmetode: rekreative arealer og undtagelsen for vej
Fællesarealer uden byggeret og som ikke er registreret som vej i matriklen, kategoriseres som rekreative arealer. Værdien fastsættes skematisk til en tiendedel af grundværdien pr. kvadratmeter for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed og en grund af normal størrelse. Metoden skal sikre en ensartet og forudsigelig vurdering på tværs af landet.
Arealer, der er registreret som vej, forbliver værdiansat til 0 kr. Vejklassifikationen beror på matrikelregistreringen og ikke på den faktiske anvendelse. Korrekt registrering får derfor direkte betydning for skattepligten, og grundejerforeninger bør sikre, at arealernes status fremgår korrekt af matriklen.
Økonomiske konsekvenser, indfasning og tilbagevirkende kraft
Den nye praksis vil øge grundejerforeningers udgifter, som typisk finansieres gennem kontingenter. Effekten på den enkelte ejer kan være begrænset, men for investorer med mange grunde kan byrden blive mærkbar. Kommunerne kan på sigt forvente et højere provenu, når de nye vurderinger er fuldt indfaset.
Indfasningsordningen med stigningsbegrænsning for grundskyld kan midlertidigt dæmpe stigninger. For fællesarealer, der udgør en nyopstået ejendom efter 1. oktober 2020, kan grundskyld dog blive opkrævet med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2022, afhængigt af tidspunktet for ejendommens etablering. Foreninger bør derfor gennemgå udstykninger og arealregistreringer i god tid.
