Landzonekrav og lokalplanpligt
Som udgangspunkt kræver de fleste ændringer i landzone en forudgående tilladelse fra kommunen efter planloven. Det gælder både udstykning, nybyggeri, visse om- og tilbygninger samt ændret anvendelse af eksisterende bygninger eller arealer. Større projekter kan udløse lokalplanpligt, hvilket indebærer udarbejdelse af en detaljeret plan for området med bindende bestemmelser.
En række aktiviteter udløser typisk krav om landzonetilladelse. Eksemplerne nedenfor illustrerer bredden i praksis og bør afklares med kommunen, før projektet igangsættes:
- Etablering af vandhuller på landbrugsejendomme.
- Opsætning af solpaneler på markarealer (større projekter kan kræve lokalplan).
- Anlæg af ridebaner og ridehaller.
- Etablering af tennis- eller padelbaner.
- Glamping, ferielejligheder eller bed and breakfast.
- Golfbaner og andre fritidsanlæg.
- Carporte og garager uden tilknytning til stuehuset.
Væsentlige undtagelser
Reglerne er lempet på flere punkter. Uden landzonetilladelse kan der på visse betingelser opføres erhvervsmæssigt nødvendige driftsbygninger og boliger, når de placeres i tilknytning til ejendommens bygningssæt og er nødvendige for bedriften.
Derudover kan følgende ofte gennemføres uden landzonetilladelse, hvis kravene i planloven er opfyldt:
- Om- og tilbygninger på stuehuset inden for et begrænset samlet areal.
- Garager, carporte, udhuse og drivhuse som småbygninger ved stuehuset.
- Ændret anvendelse af overflødiggjorte landbrugsbygninger til bolig, håndværk, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål samt lager og kontor uden væsentlig om- eller tilbygning.
- Udvidelse af mindre virksomhed i tidligere landbrugsbygning og mindre butik inden for snævre arealgrænser.
Proces og anden regulering
En typisk proces omfatter indledende dialog med kommunen, indsendelse af ansøgning med projektmateriale, kommunal vurdering af planforhold og bindinger samt afgørelse eventuelt med vilkår. Hvis projektets omfang kræver det, kan kommunen igangsætte en lokalplanproces.
Uanset om projektet er tilladelsesfrit efter planloven, kan anden regulering begrænse mulighederne. Følgende regelsæt er ofte relevante og håndteres af forskellige myndigheder: byggeloven og bygningsreglementet, naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinjer og beskyttede områder, kulturhistoriske udpegninger, landbrugsloven samt privatretlige servitutter og naboret. Det er bygherrens ansvar at sikre, at alle nødvendige tilladelser foreligger, før arbejdet påbegyndes.
