Andreas Borring

Sommerhuse er til fritidsbrug: Ejer kan bo fast fra marts til oktober, mens vinteren kun tillader kortvarige ophold. Helårsbeboelse er som udgangspunkt forbudt, men pensionistreglen og visse lokalplaner kan åbne for lovlig helårsbrug. Dispensation gives restriktivt.

Udlejere risikerer at miste deres krav ved fraflytning, hvis flyttesyn og fraflytningsrapport ikke opfylder lejelovens krav. Få overblik over frister, dokumentation og beviskrav, herunder fotos, underskrifter og flytteopgørelse, samt håndtering af uenigheder i Huslejenævnet.

Forkert beregnet 14-dages frist eller mangelfuldt lejepåkrav kan vælte en ophævelse. Få det nødvendige overblik over formkrav, korrekt afsendelsestidspunkt, modtagelsesprincip og beviskrav, så kravet kan håndhæves sikkert i bolig- og fogedret.

Stigende grundskyld og dækningsafgift udfordrer erhvervsudlejere. Med korrekt varsling kan skatteændringer videreføres til lejer, men usikre vurderinger kræver klare reguleringsklausuler og aftaler om efterregulering. Overvej separate opkrævninger og sikre dokumentation for at minimere tvister.

Uenighed om skel kan afklares ved skelforretning, hvor landinspektøren fastlægger grænsen ud fra matrikel og eventuel hævd. Resultatet kan godkendes eller prøves ved domstolene inden frist. Omkostningerne er betydelige, men kan fordeles af hegnsynet, og forsikring kan dække dele.

Lejeloven udelukker, at varme og varmt vand indgår i huslejen, mens koldt vand og el kan aftales – el dog kun ved individuelle målere. Få overblik over varslingskrav, acontobidrag og hvornår forbruget anses for inkluderet, så tvister kan undgås i Huslejenævnet.