AB 18 giver bygherren mulighed for at få forlænget de aftalte frister, når forsinkelsen skyldes forhold uden for bygherrens kontrol. Retten følger af § 42 og spejler entreprenørens adgang efter § 39. En godkendt forlængelse neutraliserer forsinkelsesvirkninger i forhold til den aftalte tidsplan.
Ret til tidsfristforlængelse efter AB 18 § 42
Bygherren skal kunne påvise, at årsagen til forsinkelsen ikke kan henføres til egen risiko, samt at der er en klar årsagssammenhæng til den tidsmæssige påvirkning. Forlængelsen tilpasses den faktiske påvirkning af projektets aktiviteter og kan omfatte relevante mellemfrister, hvis disse påvirkes.
Ordningen fungerer som en afvejning af parternes risikofordeling: Hændelser uden for bygherrens kontrol udløser tidsmæssig justering, men ikke nødvendigvis økonomisk kompensation til entreprenøren. Det forudsætter solid dokumentation for hændelsesforløb og tidsvirkning.
Typiske omstændigheder, der kan udløse tidsfristforlængelse, er:
- nødvendige ændringer i arbejdet efter AB 18 § 23,
- force majeure-lignende hændelser som krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand eller strejke,
- usædvanligt vejrlig,
- offentlige påbud eller forbud.
Varslingskrav og tabsbegrænsning efter AB 18
Når bygherren bliver opmærksom på en forsinkelse, skal entreprenøren underrettes skriftligt uden unødigt ophold. Varslet bør beskrive årsag, forventet tidsvirkning og berørte aktiviteter, så parterne kan koordinere indsatsen og ajourføre tidsplanen.
Bygherren har desuden tabsbegrænsningspligt. Rimelige og proportionale foranstaltninger til at afbøde forsinkelsen skal iværksættes, eksempelvis hurtig beslutningstagning, justering af projektmateriale eller facilitering af adgangsforhold, hvis dette kan ske uden urimelige omkostninger.
Erstatning efter AB 18 § 43 ved bygherrens forhold
En tidsfristforlængelse udelukker ikke entreprenørens krav på erstatning. Hvis forsinkelsen skyldes bygherrens fejl eller forsømmelse, kan entreprenøren kræve dækning for dokumenteret tab efter § 43. Kravet forudsætter årsagssammenhæng og forsvarlig opgørelse af meromkostninger.
Skyldes forsinkelsen derimod forhold uden for bygherrens kontrol, kan entreprenøren som udgangspunkt alene kræve tidsmæssig justering uden økonomisk kompensation. Det skærper behovet for rettidig varsling, klar dokumentation og aktivt samarbejde om afværgeforanstaltninger.
