AB-systemet

Voldgiftsretten præciserer, at sagkyndige beslutninger om stillet sikkerhed efter AB 18/ABT 18 kun er bindende for udbetaling, nedskrivning eller ophør af garanti. De skaber ikke retskraft for fordringsspørgsmålet, som fortsat kan prøves ved voldgift.

Manglende håndhævelse af emissionskrav i byggekontrakter kan udløse genudbud efter udbudsloven § 178 og i yderste konsekvens uden virkning hos Klagenævnet for Udbud. Skræddersyede sanktioner, klare målemetoder og præcist udbudsmateriale efter AB 18 er afgørende for at begrænse risikoen.

AB 18 kræver, at entreprenører leverer nødvendige biydelser uden særskilt vederlag, men grænsen til ekstraarbejde afhænger af kontraktgrundlag og sædvane. Få overblik over typiske biydelser, fagentreprisens betydning og præcise formuleringer, der mindsker risikoen for tvist.

Voldgiftsretten fastslår, at en aftale om fast pris ikke i sig selv udelukker krav efter AB 18 § 35 ved ekstraordinære materialeprisstigninger. Tydelige fravigelser og solid dokumentation er nødvendige, hvis parterne vil undgå prisregulering og efterfølgende tvister.

Entreprenør kan kun kræve betaling for ekstraarbejde, hvis ydelsen ligger uden for aftalen, og der foreligger aftale eller tvingende nødvendighed. Uklart udbudsmateriale taler for ekstraarbejde efter AB 18 § 4, stk. 2. Sikr klar bestilling, skriftlig dokumentation og straksreklamation.

Domstols- og voldgiftspraksis slår fast, at stadeforretning ved entreprenørens konkurs ofte sidestilles med aflevering, hvilket nedskriver arbejdsgarantien fra 15 til 10 procent. Det tvinger bygherren til at afveje fuldt garantitræk mod bevissikring. Her er hovedpointer og mulige tiltag.