Kommunen skal tilbagebetale 6.125.000 kr. til en grundejer: Vestre Landsret underkendte en udbygningsaftale indgået i forbindelse med en lokalplanændring fra erhverv til bolig. Afgørelsen er truffet af landsretten som 1. instans.
Hvad afgjorde landsretten?
Efter en konkret vurdering fandt retten, at aftalen stred mod planlov § 21 b. Kommunen havde allerede besluttet et å-åbningsprojekt, da kravet om betaling blev rejst, og projektet blev hverken udvidet eller fordyret af planændringen. Desuden skete aftalen på kommunens initiativ trods gentagen modvilje fra grundejeren. Følgen blev ugyldighed og pligt til restitution.
Hvad betyder dette i praksis?
Dette ændrer fundamentalt rammerne for finansiering af kommunale følgeprojekter via udviklere. Kommuner skal nu overveje, om der er klar, dokumenteret sammenhæng mellem planændringen og det projekt, der kræves finansieret. Udbygningsaftaler må ikke bruges som generel medfinansiering af allerede besluttede tiltag. Udviklere bør kræve skriftlig dokumentation for meromkostninger og kausalitet – ellers kan et krav afvises.
- Dokumentér konkrete merudgifter udløst af lokalplanændringen
- Sørg for frivillighed og aftaleindgåelse uden myndighedspres
- Indarbejd tydelig kausalitet og geografisk tilknytning i aftalens formål
- Vurder risikoen for ugyldighed og krav om tilbagebetaling
Udskrift kan bestilles på [email protected] mod gebyr. Se også Se dom på domsdatabasen.dk.
