Justering af maksimumbeløbet
Det centrale instrument i det almene byggeri er maksimumbeløbet, der sætter en øvre ramme for anskaffelsessummen pr. bolig og pr. kvadratmeter, så huslejen holdes nede. De seneste års kraftige stigninger i bygge- og grundpriser samt skærpede klimakrav har gjort rammen til en reel barriere for nye projekter.
Den politiske aftale hæver maksimumbeløbet samlet 3,88 procent fra første kvartal 2026, bestående af den ordinære indeksregulering og en ekstra forhøjelse som kompensation for klimakrav. Fremover reguleres rammen kvartalsvist, så godkendelsesgrundlaget i kommunerne i højere grad følger pris- og markedsudviklingen og reducerer risikoen for udsættelser.
Midlertidig højprisordning i storbyerne
For at afhjælpe de særlige udfordringer i områder med høje grund- og byggeomkostninger indføres en midlertidig højprisordning i hovedstadsområdet og Aarhus Kommune. Ordningen giver mulighed for at hæve maksimumbeløbet med op til 20 procent i en tiårig periode, så projekter i pressede lokalmarkeder kan realiseres.
Finansieringen fordeles sådan, at de første 10 procent følger de gældende finansieringsregler for alment nybyggeri og kan indebære en begrænset huslejestigning, mens de resterende 10 procent dækkes af et forhøjet kommunalt grundkapitallån uden huslejevirkning. Ordningen er frivillig, men kommuner forventes at benytte den bredt for at imødekomme behovet for betalbare boliger.
Konsekvenser og næste skridt
Boligorganisationer og kommuner bør opdatere projektøkonomier, tidsplaner og dokumentation for tilsagn, herunder præcis fastlæggelse af anskaffelsessum og arealer. Kvartalsvis regulering skærper behovet for løbende prisopfølgning og beslutninger tæt på licitation og kontrahering.
Højprisordningen forudsætter lov vedtagelse i Folketinget, med forventet fremsættelse i foråret 2026. Indtil vedtagelse bør aktører planlægge efter de nye rammer, men indarbejde forbehold i aftaler. Aftalen sigter samlet mod at muliggøre op mod 25.000 betalbare almene boliger over de næste ti år.
