Formål og udbytte
Kurset giver en operativ og juridisk forankret forståelse af, hvordan kommuner effektivt håndterer servitutter og tinglysning. Deltagerne lærer at identificere hjemmelsgrundlag, vælge den rette servituttype og anvende servitutter som styringsredskab i samspil med plan- og byggelovgivningen. Fokus er på at styrke sikker sagsbehandling, minimere fejl ved registrering og sikre korrekt prioritet og håndhævelse.
Deltagerne opnår konkret viden om planlovspåtegninger efter § 42, vurdering af værdipåvirkning ved servitutter og håndtering af klage og retspraksis på området.
Juridiske rammer og servituttyper
Kurset gennemgår afgrænsningen mellem offentligretlige og privatretlige servitutter, herunder kommunens forskellige roller som myndighed, påtaleberettiget og grundejer. Der arbejdes med hjemmelsgrundlag i planlov og byggelov, prioritet i forhold til andre servitutter og pantegæld samt de særlige problemstillinger ved hjemfaldspligt, tilbageskødning og tillægskøbesum.
Lokalplaners betydning behandles indgående, herunder hvornår og hvordan servitutter kan ophæves ved lokalplan eller via ekspropriationsretlige greb. Servitutfortolkning og påtaleret belyses med udgangspunkt i gældende retspraksis.
Praktisk arbejde i tinglysningssystemet
Deltagerne lærer optimal brug af tinglysning.dk med fokus på oprettelse, påtegning og aflysning. Kurset dækker krav til servituttekster, brug af stedfæstelsesfiler og rids, korrekte underskriftsløsninger for kommunen og dokumentation af, om servitutten påvirker ejendommens værdi.
Der arbejdes med tidsbegrænsede rettigheder og sikker aflysning, herunder systemaflysning, samt håndtering af fejl og mangler i registreringen. Samspillet med Tinglysningsrettens praksis og de typiske kæreafgørelser fra landsretterne gennemgås for at styrke den procesuelle sikkerhed.
Anvendelse i kommunal praksis
Kurset omsætter reglerne til anvendelige arbejdsgange for sagsbehandlere i teknik- og miljøområder samt ejendoms- og planfunktioner. Deltagerne lærer at vælge den rette servitutmodel til konkrete projekter, udforme robuste vilkår, sikre korrekt prioritet og gennemføre planlovspåtegning efter § 42 i både servitutter, lejekontrakter og vedtægter.
Der gives metoder til håndhævelse, herunder effektive påtaleskridt og dialog med berørte parter. Endelig understøttes risikostyring gennem tjeklister, kvalitetskontrol af sagsgrundlag og målrettet brug af tinglysningssystemets funktioner.
