Orienteringspligt

Østre Landsret præciserer lejelovens § 194: Orienteringspligt indtræder kun ved endelige afgørelser, og formkravene er udtømmende. Henvisning til afhentning er ugyldig. En stor bøde blev ophævet, da udmålingen ikke var begrundet. Udlejere bør styrke procedurer og dokumentation.

Arbejdsretten blåstempler brug af adgangskortdata til at verificere møde- og sluttider uden forudgående orientering, når der er en konkret, begrundet mistanke om misligholdelse. Dommen præciserer proportionalitetskrav og indsnævrer undtagelsen til orienteringspligten.

Udlejere kan fravige omkostningsbestemt leje ved gennemgribende forbedringer, men kun hvis udgifterne øger brugsværdien, energikrav er opfyldt, og orienteringen af lejerne håndteres korrekt. Få overblikket over dokumentation, fordeling af fællesudgifter og faldgruber.

Højesteret pålagde en andelsboligforening erstatningsansvar, fordi bestyrelsen godkendte en overdragelse uden at oplyse sælger om en ny valuarvurdering og muligheden for prisregulering. Aftalen var først bindende ved godkendelsen, hvilket skærper bestyrelsens oplysningspligt.

Højesteret fastslår, at abonnementsbetalinger opkrævet via vildledende ordreflow på webshops skal tilbagebetales. Forbrugerne var ikke bundet af skjulte abonnementsvilkår. Selskaberne skal informere kunderne, stoppe opkrævning og tilbagebetale beløb fra 30. oktober 2017 med renter.

Boligretten afviser, at udvendige el-ladestandere er omfattet af lejers installationsret, men sagen er anket. Indtil landsrettens afgørelse bør parter sikre rettidig orientering, kapacitetsvurdering, husorden og lovlig udførelse ved ønsker om ladestander.

Udlejere skal nu orientere alle lejere eller beboerrepræsentationen om endelige huslejenævnsafgørelser, når lejere får helt eller delvist medhold. Fristerne er stramme, formkravene skærpede, og manglende anonymisering kan udløse datatilsynsbøder. Overtrædelser straffes hårdt.

Individuelle forbedringer kan aftales efter lejeloven § 137 med fri fastsættelse af forbedringslejeforhøjelsen, men kun hvis formkrav og orienteringspligter overholdes. Aftalen bortfalder ved fraflytning, og mangler i gyldighedsbetingelserne kan føre til ugyldighed og tilbagevenden til hovedreglerne.