Boligbeskatning

Skatteankenævnet ændrer Skattestyrelsens bindende svar: To selvstændige ejerlejligheder anvendt som én bolig kan sælges skattefrit efter parcelhusreglen. Afgørelsen betoner, at faktisk beboelse er afgørende, og afviser krav om arbejdsmæssige eller helbredsmæssige grunde.

Fællesarealer i grundejerforeninger får nu grundværdi og beskattes som erhvervsareal. Grundskylden beregnes som en brøkdel af lokal standardgrundværdi og indfases fra 2025. Lokalplanens potentielle anvendelse kan løfte beskatningen, og udviklere skal oplyse købere om nye udgifter.

Ejendomsskat opkræves nu personligt efter tinglyst ejerandel. Hvis afdød ægtefælle stadig står som medejer, kan det udløse skatterisiko og forsinke et salg. Få tinglyst skifteretsattesten og opdateret ejerregistreringen i Tingbogen for at sikre korrekt beskatning og smidig handel.

Foreløbige ejendomsvurderinger skaber uforudsigelighed for boligejere og kan blokere salg eller føre til efteropkrævning. Vurderingsstyrelsen kan dog ændre vurderingen ved væsentlig dokumentation, fx lavere mæglerpris eller salgspris, og justere grundværdien. Hurtig sagsbehandling er afgørende.

Overgang fra personligt ejet landbrug til selskab ændrer den personlige beskatning markant. Hovedaktionæren beskattes af rådigheden over stuehuset og andre goder, hvor ejendomsvurderingen er styrende. Restriktiv praksis gør tidlig dokumentation og præcis værdiansættelse afgørende.

Boligskattereformen gør årsskiftet til et skæringspunkt for handler, nybyggeri og ombygninger. Overtagelsesdato og færdigmelding afgør adgang til skatterabat, mens foreløbige vurderinger kan føre til efterregulering. Indregn løbende skatteudgifter i pris og vilkår.

Vurderingsstyrelsen varsler ny praksis for klassificering af landbrugsejendomme efter ejendomsvurderingsloven § 3. Op til 25.000 mindre ejendomme kan blive omklassificeret til bolig med højere skat og begrænset genanbringelse. Ejere har krav på konkret skøn og kan klage.