Fra årsskiftet ændres boligbeskatningen markant. Ejendomsværdiskat og grundskyld beregnes fremover på baggrund af de nye offentliggjorte vurderinger, kombineret med lavere satser. For mange sænkes den samlede skat, men i områder med store prisstigninger kan den stige. En skatterabat fastholder dog den hidtidige skat for eksisterende ejere og bortfalder først ved ejerskifte.
Hvad ændres fra 2024
De nye vurderinger erstatter det hidtidige grundlag for beregning af boligskatter. Satserne sættes ned, men effekten udlignes ikke fuldt ud for alle. Især ejerlejligheder og dyre enfamiliehuse i de største byer kan opleve højere årlige skatter. Skatterabatten er personlig for den aktuelle ejer og skal ikke tilbagebetales ved salg.
Mange ejendomme mangler fortsat endelige vurderinger. I så fald anvendes en foreløbig vurdering i forskudsopgørelsen, hvorefter skatten efterreguleres, når vurderingen foreligger. Det skaber et midlertidigt usikkerhedselement i handler og budgetter, som parterne bør indregne. Parterne kan med fordel indarbejde reguleringsklausuler, der håndterer afvigelser, når grundlaget fastlægges.
Overtagelsesdatoens betydning
Skatterabatten tilkommer den, som er ejer ved overgangen til de nye regler. Overtages boligen senest den 31. december, omfattes køber af rabatten på den konkrete ejendom. Overtagelser fra 1. januar og frem beskattes efter de nye regler uden historisk rabat, uanset hvornår købsaftale eller skøde er underskrevet. Køb i 2023 med overtagelse efter årsskiftet omfattes ikke af rabatten på ejendomsværdiskat.
Det er den juridiske overtagelsesdato, der er afgørende, ikke en eventuel tidligere dispositionsdato. Parterne bør derfor være præcise i aftaledokumenterne og vurdere, om en fremrykket overtagelse kan være økonomisk fordelagtig.
Flere hyppige situationer kræver særlig opmærksomhed:
- Nybyggeri: Står boligen færdig og færdigmeldt til kommunen før årsskiftet, kan der ydes skatterabat på både ejendomsværdiskat og grundskyld.
- Byggegrund: Overtages grunden senest 31. december, kan der opnås rabat på grundskylden ved overgangen til de nye regler.
- Ombygning: Færdigmelding før årsskiftet udløser rabat på hele boligen efter ombygningen; færdigmelding efter årsskiftet giver kun rabat for værdien før ombygningen.
- Projektsalg: Fuldt udbytte af rabatten forudsætter overtagelse senest 31. december og færdigmelding inden årsskiftet.
Praktiske konsekvenser
Forhandlinger om pris og vilkår bør afspejle de løbende skatteudgifter, som købers rådighedsbeløb skal kunne rumme. Især ved projektsalg, nybyggeri og større ombygninger kan en planlagt færdigmelding før årsskiftet være økonomisk attraktiv. I storbyområder kan højere vurderinger påvirke både finansiering, gældsservicering og prisforventninger.
Rådgivere bør sikre korrekt håndtering af overtagelsesdato, skatteretlige forbehold og dokumentation for færdigmelding. Indtil endelig vurdering foreligger, bør der tages højde for efterregulering og eventuelle budgetafvigelser.
