Eksterne fællesarealer i grundejerforeninger får fremover en positiv grundværdi og beskattes som erhvervsarealer. Det ændrer udgiftssiden for foreninger og deres medlemmer og kan påvirke prisfastsættelsen af de tilknyttede ejendomme, særligt hvor fællesarealerne er omfattende.
Nye regler og økonomisk effekt
Efter ejendomsvurderingsloven værdiansættes udvendige fællesarealer til rekreative formål. Grundværdien fastsættes som en brøkdel af grundværdien for et standardiseret enfamiliehus med tilsvarende beliggenhed, hvilket danner grundlag for grundskylden.
Udgiften bæres i praksis af medlemmerne via kontingenter. Foreninger med store arealer eller i områder med høje grundpriser bør forvente et mærkbart løft i de løbende omkostninger og indarbejde dem i budgetter og langtidsplaner.
Vurderingsprincip og planforhold
Vurderingen sker ikke efter faktisk anvendelse, men efter bedste økonomiske anvendelse. Lokalplanens potentielle anvendelse kan derfor udløse en højere grundskyld end den faktiske brug.
Udviklere og investorer bør gennemgå gældende og planlagte lokalplaner, zonestatus og arealudlæg. Det kan være relevant at overveje planmæssige tilpasninger eller ændret arealdisponering for at begrænse eksponeringen.
Hvem bør reagere nu
Flere aktører skal forholde sig aktivt til de nye vurderinger og deres konsekvenser for økonomi, kontrakter og oplysningspligter:
- Grundejerforeninger: Opdater budgetter og kontingenter og afklar fordelingsnøgler for nye udgifter.
- Ejendomsudviklere: Indarbejd udgifter i kalkulationer og oplys købeinteresserede om fremtidige fællesudgifter.
- Investorer: Stress-test porteføljer med store fællesarealer og justér afkastforventninger.
Indfasning og næste skridt
Første opkrævning kommer fra og med 2025 og indfases over en lang periode, så den umiddelbare effekt er begrænset, men stigende over tid. Tidsprofilen bør indregnes i cashflow, finansiering og leje- eller salgsstrategier.
Indfør faste processer for at følge vurderingsmeddelelser, kontrolberegne grundværdier og dokumentere forudsætninger i transaktions- og projektmateriale. Tidlig juridisk og skattemæssig afklaring mindsker risiko for uventede omkostninger.
- Første vurderinger af fællesarealer er gennemført af myndighederne.
- I årene frem mod 2025 har opkrævningen i mange tilfælde været uændret, hvor udgangspunktet var 0.
- Fra 2025 sker gradvis optrapning baseret på den seneste vurdering med lang indfasning.
