Vandskade

El- og vvs-tjek er ikke lovpligtige ved salg af andelsboliger, men kan kræves, hvis vedtægterne foreskriver det. Rapporterne styrker prisforhandlingen, og bestyrelsen skal sikre udbedring eller prisnedslag ved mangler. Omkostninger og valg af installatør beror på vedtægterne.

Østre Landsret bekræfter krav på forholdsmæssigt afslag ved skjulte, ulovlige badeværelsesinstallationer i en ejerlejlighed. Udgiften var betydelig og forbundet med risiko for vandskade. Sælgerne blev friholdt af entreprenøren, selv om manglerne udgjorde en mindre del af købesummen.

Højesteret afviste at udstrække lejelovens objektive ansvar til andelshavere. Vandskade forårsaget af en selvstændig håndværker udløste ikke andelshavernes hæftelse; krav må rettes mod entreprenøren. Foreninger bør overveje vedtægtsændringer og forsikringskrav.

Højesteret afviser at bruge lejelovens ansvarsregler i andelsboligforhold. Vandskade fra en selvstændig underentreprenør udløste ikke ansvar for andelshaverne, som ikke hæfter efter almindelige principper for hvervgiveransvar. Krav må rettes mod skadevolder.

Lejeloven fastsætter ingen genhusningspligt for private udlejere. Lejer kan i stedet få forholdsmæssigt afslag og, hvis udlejeren er ansvarlig, erstatning for bl.a. genhusning. Indbo- og bygningsforsikring kan dække tab, men langsom afhjælpning kan udløse yderligere ansvar.