Retligt ansvar og forsikring
Olietanke udgør en væsentlig miljø- og økonomisk risiko ved hushandler. Grundlæggende gælder forurener-betaler, men efter jordforureningsloven kan den til enhver tid værende ejer af en olietank i visse tilfælde pålægges undersøgelse og oprensning, hvis anlægget har været funktionsdygtigt på forureningstidspunktet. En konstateret olieforurening påvirker typisk handelsværdien negativt.
De fleste villaolietanke er omfattet af en branchesikring, men dækningen forudsætter, at installationen er lovlig. Kravene til tank, rørføring og drift følger af Olietankbekendtgørelsen, som fastlægger tekniske standarder, kontrol og sløjfning. Reglerne kan tilgås via Retsinformation, herunder bekendtgørelsen om indretning, anvendelse og kontrol af olietanke, rørledninger og beholdere (retsinformation.dk). For aldersbetinget sløjfning har Miljøstyrelsen vejledninger om, hvornår tanke skal tages ud af brug (mst.dk).
Ved ophør af brug skal tanken sløjfes korrekt, og dækningen fra villatankforsikringen ophører typisk efter en kort frist fra driftsophør. Når pligten til at være dækket af villatankforsikring er ophørt, kan kommunen ikke længere udstede påbud efter jordforureningslovens § 48. Herefter gælder de almindelige regler i miljøbeskyttelsesloven, hvor kun forureneren kan pålægges oprensning. Ejeren har dog pligt til at anmelde konstateret forurening til tilsynsmyndigheden og oplyse herom ved senere salg, hvilket ofte udløser prisnedslag.
Undersøgelser og dokumentation før køb
Køber bør tidligt i processen klarlægge anlæggets lovlighed og forsikringsstatus. Er der usikkerhed, kan handelen betinges af, at en sagkyndig gennemgår oliefyrsinstallation, beholder og rørføring uden anmærkninger. En ulovlig installation kan udløse nægtet forsikringsdækning og store oprensningsudgifter.
Oplysninger kan søges i BBR, Ejendomsdatarapporten og kommunens byggesagsarkiv. Registreringspligten for tanke går kun tilbage til 1970, og der er eksempler på mangelfuld registrering. Der kan derfor være nedgravede eller fjernede tanke uden dokumentation, også på ejendomme med anden varmeforsyning.
For at reducere risiko bør køber overveje følgende skridt før bindende aftale indgås:
- Indhent tankattest eller sløjfningsattest og verificér, at sløjfning er udført forskriftsmæssigt.
- Lad en sagkyndig kontrollere tankens type, alder, placering og rørforbindelser samt overholdelse af Olietankbekendtgørelsen.
- Planlægges skift til anden varmekilde, gennemfør miljøtekniske undersøgelser, mens der fortsat er forsikringsdækning, og overvej opgravning med jordprøver omkring tank og rør.
- Indarbejd skarpe betingelser i købsaftalen om lovlighed, korrekt sløjfning og fravær af forurening, herunder adgang til at træde tilbage ved konstateret forurening.
Konsekvent dokumentation er afgørende: uden gyldig attest eller teknisk bevis for korrekt sløjfning består risikoen for efterfølgende krav, værditab og konflikt om, hvem der skal betale for oprensning.
Ukendte tanke, påbud og krav mod sælger
Selv på ejendomme med fjernvarme, gas eller varmepumpe kan der være ældre, nedgravede tanke uden registrering. Kommunen registrerer som udgangspunkt etableringsår, placering og sløjfning, men datagrundlaget kan være ufuldstændigt. Hvis en ukendt tank opdages før overtagelse, er den mest robuste løsning at kræve opgravning og dokumenteret ren jord som betingelse for gennemførsel.
Efter udløb af pligten til villatankforsikring kan kommunen ikke påbyde den nuværende ejer undersøgelse eller oprensning efter § 48. Et påbud kan da som udgangspunkt kun rettes mod forureneren efter miljøbeskyttelsesloven. For at begrænse købets residualrisiko kan køber overveje en udvidet ejerskifteforsikring, men dækningen er tidsbegrænset, beløbsbegrænset og afhænger ofte af, at der foreligger myndighedspåbud. En garanti for fuld risikofrihed findes ikke.
Mulighederne for at rejse krav mod sælger beror typisk på mangler ved handlen. Er sælger i god tro om en skjult forurening, vil køber som udgangspunkt have krav på forholdsmæssigt afslag og sjældnere erstatning. Er sælger insolvent, kan kravet være uden reel værdi. Køber bør derfor modsætte sig brede ansvarsfraskrivelser og i stedet kræve, at sælger fjerner tanken professionelt eller accepterer klare forbehold i købsaftalen. Slutteligt er det klogt at sikre korrekt rådgivning og dokumentation i hele forløbet.
