Vilkår om uopsigelighed var ugyldigt

Vilkår om uopsigelighed var ugyldigt

Østre Landsret fastslog, at en uopsigelighedsklausul i en boliglejekontrakt var ugyldig, fordi vilkåret var skjult i et standardtillæg, ikke fremhævet, ikke forhandlet og uden autoriseret blanket. Lejeren kunne derfor opsige med tre måneders varsel efter lejelovens § 14, og flytteopgørelsen skulle ændres.

Østre Landsret har fastslået, at en uopsigelighedsklausul på ét år og én dag i en boliglejekontrakt var ugyldig. Klausulen fremgik af lejekontraktens § 11 som henvisning til et standardiseret tillæg, der ikke var en autoriseret blanket, ikke særligt fremhævet og ikke individuelt forhandlet. Kravene i den dagældende lejelov § 5 (nu lejelovens § 14) om tydelighed og forhandling var derfor ikke opfyldt.

Konsekvensen var, at lejeren kunne opsige lejemålet med det almindelige varsel på tre måneder til den første i en måned efter kontraktens § 2. Udlejers krav på leje for hele den påståede uopsigelighedsperiode, herunder månederne efter fraflytning og frem til genudlejning, blev derfor ikke taget til følge. Flytteopgørelsen skulle ændres i overensstemmelse med det kortere opsigelsesvarsel.

Landsretten tiltrådte boligrettens resultat og begrundelse med den yderligere bemærkning, at tillægget også indeholdt bestemmelser uden relevans for det konkrete lejemål. Afgørelsen understreger, at uopsigelighedsvilkår i boligleje kræver klar fremhævelse og reel individuel forhandling for at være gyldige.

Relaterede artikler

Gratis adgang til alle juridiske nyheder, artikler og opdateringer.
Opret dig gratis i dag, vælg dine fagområder, og få adgang til et skræddersyet nyhedsoverblik, der gør dig klogere – og holder dig foran.