Kasper Skadhauge Troelsen

Østre Landsret slår fast, at småhuse og storejendomme bevarer deres status efter lejeloven trods sammatrikulering. Klassifikationen pr. 1995 er afgørende for lejefastsættelse og regulering, og administrativ kompleksitet ændrer ikke den lejeretlige identitet.

Østre Landsret præciserer lejelovens § 194: Orienteringspligt indtræder kun ved endelige afgørelser, og formkravene er udtømmende. Henvisning til afhentning er ugyldig. En stor bøde blev ophævet, da udmålingen ikke var begrundet. Udlejere bør styrke procedurer og dokumentation.

Østre Landsret skærper naboretten: Grene må ikke rage ind over skel, men selvhjælp skal begrænses til det nødvendige. Hegnskloven § 19 gav ikke hjemmel til at kappe en hovedgren inde på ejerens side, og erstatning blev udmålt skønsmæssigt ud fra værdiforringelsen.

Landsretten fastslår i TBB 2024.635 V, at opsigelse efter erhvervslejeloven § 61, stk. 2, nr. 2 kræver konkret og aktuel dokumentation for, at ombygning nødvendiggør fraflytning. Manglende byggetilladelse og uklare planer medfører ugyldig opsigelse og bekræfter hidtidig retspraksis.

Tidsbegrænsede boliglejemål kræver en saglig, dokumenterbar begrundelse i udlejers forhold. Mangler den, kan boligretten tilsidesætte vilkåret efter lejeloven § 173, så lejemålet bliver tidsubegrænset. Ved forlængelser skal grundlaget bestå, ellers risikeres samme resultat.

Lejeretten kræver hurtig afhjælpning og kan udløse lejeafslag, mens entrepriseretten typisk giver entreprenøren længere frister. Uens regelsæt kan placere risiko og omkostninger hos udlejeren. Back-to-back-klausuler og klare fristvilkår kan afbøde konflikten.

To Højesteretsdomme indsnævrer adgangen til hævd. Kendskab til rette ejer kræver nu konkret grundlag for at antage opgivelse af ejendomsretten, og bagatelagtig eller delt brug opfylder ikke kravet om uretmæssig ejers råden. Praksis skærper bevis og risikostyring.

Planklagenævnet skærper kravene til kommuners håndtering af støj i lokalplaner. Bygherrer får et udtalt ansvar for at dokumentere effektiv støjisolering, og ugyldige planer kan udløse lovliggørelsespåbud og erstatningskrav. Frister på seks måneder, tre og ti år er centrale.

Vestre Landsret fastslår, at udlejeren bar risikoen for lokalplanens begrænsning og dermed for lejemålets manglende lovlige anvendelse ved start. Lejer kunne ophæve og få erstatning, og en kontraktuel ansvarsbegrænsning kunne ikke afskære kravet ved oprindelig retlig mangel.