Søren Dolmer Andersen

Fra 1. januar 2026 kan Arbejdstilsynet udstede entreprenørstop på byggepladser med gentagne grove arbejdsmiljøbrud. Påbuddet standser hele kontraktkæden og kan udløse store tids- og økonomiske konsekvenser. Artiklen skitserer tærsklen, processen og AB 18-greb.

AB 18 kræver, at entreprenører leverer nødvendige biydelser uden særskilt vederlag, men grænsen til ekstraarbejde afhænger af kontraktgrundlag og sædvane. Få overblik over typiske biydelser, fagentreprisens betydning og præcise formuleringer, der mindsker risikoen for tvist.

Voldgiftsretten fastslår, at en aftale om fast pris ikke i sig selv udelukker krav efter AB 18 § 35 ved ekstraordinære materialeprisstigninger. Tydelige fravigelser og solid dokumentation er nødvendige, hvis parterne vil undgå prisregulering og efterfølgende tvister.

Genbrugsmaterialer kan sænke byggeriers klimaaftryk, men skærper behovet for klar ansvarsplacering. Under AB 18 bærer bygherren egnethedsansvaret ved krav om genbrug, mens entreprenøren hæfter ved eget valg. BR18 kræver LCA, og praksis viser, at en opfordring ikke flytter ansvaret.

Flere entrepriser flytter projektering over på entreprenøren efter AB 18. Det påvirker pris, risiko og ansvar, særligt ved funktionskrav og grænseflader. Få overblik over hvornår pligten opstår, hvilke kvalitetskrav der gælder, og hvordan du kontraktuelt afgrænser ansvaret.

Ibrugtagning af et byggeri før formel aflevering kan udløse samme retsvirkninger som aflevering efter AB 18: risikoovergang, ophør af dagbodskrav og ændret mangelansvar. Vurder derfor lovlighed, færdiggørelsesgrad og dokumentation, før døre åbnes for brug.

AB 18 placerer som udgangspunkt risikoen for uforudsete jordbundsforhold hos bygherren. Mangelfulde oplysninger kan udløse krav på ekstra betaling og tid. Særlige aftaler kan flytte risikoen, men kræver klarhed. Varsling efter § 26 er afgørende for entreprenørens krav.

Entreprenør kan kun kræve betaling for ekstraarbejde, hvis ydelsen ligger uden for aftalen, og der foreligger aftale eller tvingende nødvendighed. Uklart udbudsmateriale taler for ekstraarbejde efter AB 18 § 4, stk. 2. Sikr klar bestilling, skriftlig dokumentation og straksreklamation.

En ny sagkyndig beslutning præciserer timingen for nedskrivning af entreprenørgaranti ved konkurs: Fremsættes udbetalingsbegæring straks efter første staderapport, kan bygherren bevare retten til at trække hele 15 procent trods stadeforretning. Vigtig procesuel pejling for AB 18-sager.