AB-systemet er på vej til sin første femårsevaluering. Parterne i byggeriet efterspørger klarere regler om garantier ved konkurs og ophævelse, en status på nye procesformer som hurtige afgørelser og løsningstrappe samt en bedre indarbejdelse af bæredygtighedskrav i kontraktgrundlaget. Fokus er at fjerne uklarheder, reducere tvister og sikre driftsmæssig stabilitet i projekterne.
AB-systemet under evaluering
AB-udvalget, der udformede AB 18, mødes for at gennemgå erfaringerne. Bygherreforeningen har fremlagt en temaliste, der spænder fra detailspørgsmål til grundlæggende afklaringer af risikofordeling og proces.
De drøftede temaer omfatter blandt andet følgende punkter, som forventes at præge revisionsovervejelserne:
- Passivitetsregler
- Bedre projektkvalitet
- Konventionalbod
- Rådgiverforsikringer
- Hurtige afgørelser
- Garantinedskrivning ved konkurs
- Garantinedskrivning ved bygherres ophævelse
- Mindre systemleverancer
- Delvis udskydelse af rådgiveropgave
Garantier, konkurs og ophævelse
Entreprenørgarantien fungerer i praksis som en anfordringsgaranti, der skal sikre likviditet, når modparten svigter. Nyere praksis udvider i visse situationer bygherrens adgang til fuld udbetaling ved entreprenørens konkurs, men korte frister kan skabe usikkerhed. Fastlæggelse af klare fristregler og dokumentationskrav vil styrke forudsigeligheden.
AB 18 § 9 stk. 8 omhandler ophør af sikkerhedsstillelsen tre måneder efter entreprenørens berettigede ophævelse. Bestemmelsen siger derimod ikke, hvad der gælder ved bygherrens berettigede eller urette ophævelse – eller ved entreprenørens urette ophævelse. En præcisering af garantinedskrivning og retsvirkninger i disse scenarier er central for den kontraktuelle risikofordeling.
Procesformer og effektiv tvistløsning
Hurtige afgørelser blev indført for at sikre midlertidige, operationelle afgørelser om typiske konfliktpunkter som ekstraarbejder, tilbageholdsret, grænseflader og detailtidsplaner. En evaluering bør fokusere på sagsbehandlingstid, omfanget af efterfølgende voldgift og den praktiske håndhævelse på byggepladsen.
Løsningstrappen forpligter parterne til at søge ledelsesmæssig forhandling, før voldgift kan anlægges. Den kan fremme forlig, men rejser spørgsmål om fristafbrydelser, bevisoptimering og forholdet til hastespor. Klarere samspil mellem løsningstrappe, hurtige afgørelser og voldgift vil styrke effektive konflikthåndteringsforløb.
Bæredygtighed i kontraktgrundlaget
Byggeriets regulering bevæger sig mod eksplicitte klima- og dokumentationskrav. En opdatering af AB 18, ABT 18 og ABR 18 kan med fordel kræve, at udbudsmaterialet præcist angiver bæredygtighedstiltag, målemetode og ansvarsplacering, herunder dokumentation, kontrol og misligholdelsesbeføjelser.
Tydelige bestemmelser om data, verifikation og samspillet med gældende krav i bygningsreglementet vil give bedre projektstyring og færre tvister. Samlet sigter evalueringen mod et mere forudsigeligt og bæredygtigt AB-system, der afspejler branchens nuværende risici og arbejdsformer.
