Afleveringsforretning som skæringspunkt for risikoovergang
Afleveringsforretningen er det centrale skæringspunkt i entrepriseaftaler om nybyg og villarenovering. Ved afleveringen ophører entreprenørens vedligeholdelsespligt, og risikoen for hændelige, udefrakommende skader skifter til bygherren. Indtil dette tidspunkt bærer entreprenøren som udgangspunkt den økonomiske risiko for arbejdet.
Ibrugtagning før aflevering kan dog flytte risikoen for de dele, der tages i brug. Den løsning giver bygherren nytte af arbejdet tidligere, men medfører samtidig, at skader herefter som udgangspunkt ikke længere påhviler entreprenøren for de ibrugtagne dele.
AB 92 og AB-Forbruger: risikofordeling og undtagelser
Er AB 92 eller AB-Forbruger vedtaget, bærer entreprenøren vederlagsrisikoen indtil afleveringen, jf. bl.a. AB 92 § 12 og AB‑Forbruger § 22. Forringes, ødelægges eller bortkommer arbejdet inden aflevering, skal entreprenøren for egen regning bringe leverancen i kontraktmæssig stand. Ved ibrugtagning før aflevering overgår risikoen for de berørte dele til bygherren.
Uden aftalt AB-regelsæt gælder tilsvarende udgangspunkt, og ved almindeligt køb overgår risikoen ved levering efter købeloven, bl.a. § 17. Vederlagsrisiko angår pligt til at tilbagebetale vederlag, mens ydelsesrisiko vedrører pligt til for egen regning at genetablere arbejdet. Skader, der kan henføres til bygherren, herunder fejl i anvisninger, bygherreleverancer, hærværk rettet mod bygherren eller jordbundsforhold, påhviler ikke entreprenøren. Entreprenøren bærer dog risikoen for modtagne bygherreleverancer frem til aflevering.
Forsikringspligt og risikobegrænsning
AB-reglerne forudsætter, at bygherren tegner sædvanlig brand- og stormskadeforsikring fra arbejdets begyndelse. Undlades forsikring, må bygherren selv bære de tab, som forsikringen ellers ville have dækket. En bred All Risk-police kan ofte give en mere hensigtsmæssig risikodækning.
Det er derfor væsentligt at afstemme forsikringsprogrammet med projektets risikoprofil og kontraktens ansvarsfordeling, så uforudsete hændelser ikke efterlader parterne ubeskyttet.
Frister, ansvar og sikkerhed efter aflevering
Afleveringen fastsætter også en række nøgletidspunkter og perioder, som parterne bør styre aktivt:
- Frist for slutopgørelse og betaling.
- Afhjælpningsret og afhjælpningspligt i mangelstiden.
- Ansvarsperiode for entreprenørens arbejder og eventuelt leverandøransvar.
- Nedskrivning af entreprenørens sikkerhed.
- Afholdelse af 1‑års og 5‑års eftersyn.
