Østre Landsret har fastslået, at leje af et ubebygget havneareal ikke er omfattet af erhvervslejeloven, og at tvister om opsigelse og erstatning derfor skal behandles som almindelige civile sager – ikke som boligretssager. Afgørelsen ændrer byrettens kendelse, der havde benævnt sig som boligretten.
Kendelsen
Sagen udsprang af en lejeaftale om et havneareal, hvor byretten først antog boligretlig behandling med henvisning til kontraktens eksplicitte reference til erhvervslejeloven. Landsretten fandt derimod, at aftalen vedrørte et ubebygget areal og ikke lokaler, som er en forudsætning for erhvervslejelovens anvendelse.
Landsretten præciserede, at kontraktuel henvisning til erhvervslejeloven eller generelle formuleringer om, at tvister afgøres ved “domstolen”, ikke kan udvide lovens materielle rækkevidde eller ændre på, at boligrettens særlige sammensætning kun anvendes, når loven faktisk finder anvendelse.
Konsekvenser for udlejere og lejere
Kendelsen er central for havneejere, kommuner og operatører, der udlejer ubebyggede arealer. Den tydeliggør, at sådanne lejemål falder uden for erhvervslejeloven, og at kompetencen beror på de almindelige domstole. Det har betydning for sagsforløb, bevisførelse og omkostningsbillede.
Ved kontraktudarbejdelse bør parterne sikre klar afgrænsning af retsgrundlaget, herunder at areallejemål reguleres af almindelige obligationsretlige principper. Det anbefales at angive værneting og tvistløsningsklausuler præcist samt at beskrive vilkår om opsigelse og erstatning, så forventningerne til forum og proces er entydige.
