Selskabers ferieboliger kan udløse betydelig indkomstbeskatning som personalegode. Den skattemæssige behandling afhænger af, om brugeren er medarbejder eller direktør/hovedaktionær, og bygger på rådighed over boligen snarere end faktisk anvendelse.
Medarbejdere vs. ledelse
For medarbejdere beskattes værdien for de uger, hvor boligen står til rådighed. Værdien fastsættes efter ejendomsværdien med 0,5 % pr. uge i højsæsonen (uger 22–34) og 0,25 % pr. uge i øvrige uger, med fradrag af eventuel egenbetaling.
For direktører og hovedaktionærer gælder en formodning om rådighed hele året uanset faktisk brug. Resultatet er typisk en årlig beskatning svarende til ca. 16,5 % af ejendomsværdien. Bevisbyrden for at afkræfte rådigheden påhviler den skattepligtige.
Undtagelser og dokumentation
Beskatning kan reduceres eller undgås, hvis der reelt gives afkald på rådigheden, fx ved bindende udlejningsaftale, hvor boligen udbydes hele året, og ledelsen er afskåret fra booking. Vurderingen er konkret og beror på faktiske forhold og dokumentation.
En personalesommerhusordning kan bryde formodningen, hvis andre ikke‑nærtstående medarbejdere bruger eller lejer boligen mindst 13 uger årligt, heraf mindst 8 uger i højsæsonen. Virksomheder bør etablere klare interne retningslinjer og føre dokumentation for udlejning, fordelingssystem og egenbetaling for at minimere risici.
