Højesteret har 20. februar 2024 fastslået, at sælgere af en andelsbolig hæfter for mangelfuld egen renovering af badeværelset. Køber fik erstatning svarende til de faktiske udbedringsomkostninger, selv om beløbet oversteg det forbedringsbeløb, der var tillagt maksimalprisen. Sælgerne handlede ansvarspådragende ved at levere arbejde i strid med bygningsreglementet og god håndværksmæssig skik. Køber reklamerede rettidigt, og manglerne var skjulte.
Retlige hovedpunkter
Dommen tydeliggør sondringen mellem afslag i købesummen og erstatning: De begrænsninger, som Højesteret tidligere har opstillet for afslag i andelsbolighandler, begrænser ikke erstatningsopgørelsen. Retten afviste også fradrag efter nyt-for-gammelt, fordi udbedringen alene bringer forholdene op på et retmæssigt niveau.
Retten lagde vægt på, at manglerne ikke kunne konstateres uden destruktive indgreb, og at den byggetekniske vurdering dokumenterede afvigelser fra gældende forskrifter. Dommen nuancerer forarbejdet fra Højesterets praksis i 2022, som ikke angik ansvarspådragende adfærd, og henviser hertil i præmisserne. Se domsresume hos Højesteret.
Praktiske konsekvenser
Sælger bærer en betydelig risiko ved selvbyg. Begrebet omfatter arbejde udført af sælger eller dennes bekendte og er ikke begrænset til autorisationskrævende fag. Mangelfuldt arbejde, der ikke opfylder offentlige forskrifter, kan udløse fulde udbedringskrav uafhængigt af forbedringsbeløb og maksimalpris.
Købere bør sikre hurtig reklamation og teknisk dokumentation. Sælgere gør klogt i at anvende professionelle håndværkere, indhente erklæringer og gemme dokumentation for materialer og udførelse. Foreninger bør håndhæve krav til forbedringsarbejder, da kvaliteten påvirker prisfastsættelse men ikke afgrænser erstatningsansvar.
