Aktiv udlejning sidestilles nu med erhvervsmæssig virksomhed, så ejendomsselskaber kan overdrages med skattemæssig succession og nedsat bo- og gaveafgift. Kravene omfatter bl.a. ét års aktiv drift og majoritetskontrol hos overdrager.

Nye regler gør generationsskifte i familieejede virksomheder lettere: Bo og gaveafgift sænkes til 10 procent, skematisk værdiansættelse kan kræves, og succession udvides for ejendomsvirksomheder. Tiltagene reducerer usikkerhed og styrker planlægning og likviditet.

Østre Landsret fastslår, at en ejendomsmæglervurdering er en sagkyndig vurdering, der afskærer brugen af 15/20 %-reglen ved arveudlæg af fast ejendom. Boer skal desuden overholde 4‑ugersfristen i boafgiftsloven § 12 for omvurdering, ellers bliver Skattestyrelsens værdiansættelse bindende.

Rettidig strukturering af ægtefællers formue kan udløse skattefrihed for dødsboet. Med særeje via ægtepagt og mulighed for uskiftet bo kan boets værdi bringes under skattefri bundgrænse, så dødsboskat på gevinster undgås, mens boafgift fortsat betales.

L 178 udvider bo- og gaveafgiftskredsen til visse regnbuefamilier: En genetisk far, der har afgivet skriftlig erklæring om medmoderskab efter børneloven § 27 a, sidestilles med nærmeste familie for arv og gaver. Ændringen påvirker ikke arveretten eller reglerne om skattemæssig succession.

Landsskatteretten kendte en skatteafgørelse om ejendomsavance for en nullitet, fordi den var rettet til et afsluttet dødsbo uden gyldig adressat. Afgørelsen skærper kravet om genoptagelse efter dødsboskiftelov § 103 samt overholdelse af frister i boafgiftslov § 12.

Fra 2027 behandles søskende som nærtstående i boafgiftsloven: arv til søskende fritages for tillægsboafgift, og gaver omfattes af gaveafgift med årligt fribeløb og fast sats. Overdragelse af virksomhed til søskende kan samtidig anvende den nedsatte 10 pct.-afgift.

Højesteret fastslår, at statens afståelse af arv beror på forholdene ved Civilstyrelsens afgørelse – ikke ved dødsfaldet. Overlevelseskravet i arvelov § 94 ændrer intet. Da samleveren døde før beslutningen, blev afståelse afvist. Rådgivere må sikre rettidig håndtering.

Skattestyrelsen præciserer, hvornår 15 og 20 pct.-reglen kan fraviges ved familieoverdragelser og dødsboer. Tre kriterier—holdepunkter, væsentlig prisforskel og tidsmæssig sammenhæng—skærper praksis og indsnævrer adgangen til at handle tæt på den offentlige ejendomsvurdering.

Lange sagsbehandlingstider ved værgemål kan lamme økonomiske og personlige beslutninger. En korrekt udformet og rettidigt aktiveret fremtidsfuldmagt mindsker risikoen, men kræver lægeerklæring og præcist indhold. Overvej også vedvarende, digital og bankfuldmagt.

Skattestyrelsens styresignal skærper rammerne for, hvornår 15 %-reglen og den kommende 20 %-regel kan tilsidesættes ved overdragelse af fast ejendom i gave- og bo-situationer. Afgørende bliver prisdifference, tidsmæssig sammenhæng over tre år samt forhold som stand, beliggenhed, renovering og belåning.

Skattestyrelsen afklarer hvornår 15 pct reglen kan fraviges ved overdragelse af ejendomme i dødsboer og gavesituationer. Tidsnærhed og prisforskel til den offentlige vurdering bliver afgørende, og risikoen for gaveafgift og ændret boopgørelse øges, hvis dokumenterede holdepunkter peger på højere handelsværdi.

Lavere bo- og gaveafgift på 10 %, et retskrav på skematisk værdiansættelse og mulighed for succession i aktive ejendomsselskaber ændrer planlægningen af familieoverdragelser. Se de nye betingelser, tidsfrister og greb, der mindsker likviditetsbehov og tvister med Skattestyrelsen.

Bo og gaveafgift sænkes til 10 procent ved kvalificerede virksomhedsoverdragelser, søskende indgår i gaveafgiftskredsen, og der indføres retskrav på skematisk værdiansættelse. Aktive ejendomsvirksomheder kan overdrages med succession. Genoptagelse er mulig til 1. september 2025.

Skatterådet anser den automatiske overgang i en successionsrækkefølge som en skatteretlig afståelse på dødsdagen, der henføres til mellemperioden. Højesteret har samtidig afklaret, at aktivet ikke indgår i boopgørelsen. Det skærper behovet for planlægning ved arv, gaver og kapitalandele.

Regeringen vil ligestille sociale og genetiske fædre med juridiske forældre i bo- og gaveafgiftsreglerne, når medmoderskab er etableret efter børneloven § 27 a. Forslaget omfatter også bedsteforældrelinjen, men ændrer ikke arveretten—testamente kan fortsat være nødvendigt.