Henrik Roslev Østergaard

Fra 1. januar 2026 skal advokatvirksomheder indhente og straks dele klienters identitetsoplysninger med banken ved indbetalinger til samleklientkonti. Kravene i hvidvasklovens § 38 b gælder alle sagstyper og håndteres efter GDPR’s regler. Her er de centrale konsekvenser og råd.

Entreprenøren kan i særlige tilfælde få vederlag for ekstraarbejder uden underskrevet aftaleseddel. Retspraksis tillægger vægt på bygherres kendskab og mulighed for at standse arbejdet samt nødvendige arbejder for at holde tidsplanen. Dokumentation og varsling er centrale.

Dækningsafgift opkræves nu via Skattekontoen og beregnes af grundværdien med foreløbige vurderinger og efterregulering. Loftet på 10 procent er ikke implementeret i 2024, men nedsættelse kan søges. Vær opmærksom på blandet anvendelse, ejendomssalg og varsling over for lejere.

Uenighed om skel kan afklares ved skelforretning, hvor landinspektøren fastlægger grænsen ud fra matrikel og eventuel hævd. Resultatet kan godkendes eller prøves ved domstolene inden frist. Omkostningerne er betydelige, men kan fordeles af hegnsynet, og forsikring kan dække dele.

Sælger af fast ejendom skal loyalt oplyse om forhold, der påvirker værdi og anvendelse. Her gennemgås oplysningspligtens omfang, samspillet med tilstands- og el-rapporter, ejerskifteforsikring samt bevis- og ansvarsforhold, herunder hvornår mangler kan udløse erstatning eller i sjældne tilfælde hæveadgang.

Køberet binder sælger til at afstå på aftalte vilkår, når retten udnyttes, mens forkøbsret kun giver forrang, hvis ejeren vil sælge. Få et overblik over prisfastsættelse, frister, tinglysning og optionspræmie, så rettighederne bliver gyldige og praktisk anvendelige.

Domstole har fastslået, at kraftigt genskin fra tagmaterialer kan udløse påbud om afhjælpning, når den naboretlige tålegrænse overskrides. Skønsrapporter, lokale deklarationer og genernes intensitet og varighed er centrale faktorer. Passivitet afskærer ikke nødvendigvis kravet.

Nye ejendomsvurderinger indregner ikke tinglyste servitutter, der begrænser byggeri. Det kan føre til for høje vurderinger og dermed højere boligskatter. Gennemgå tingbogen, dokumentér effekten af deklarationer og klag rettidigt, hvis vurderingen ikke afspejler handelsværdien.

Lejer kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved indflytning. Indvendig vedligeholdelse omfatter alene maling, hvidtning og tapetsering. Fraflytningssyn, dokumentation og korrekt modregning i depositum er afgørende, hvis tvisten ender i Huslejenævn eller boligret.

Køber af en landejendom fik prisafslag, efter at skjulte rotter i etageadskillelsen blev dokumenteret ved syn og skøn. Retten fandt ingen tilsidesættelse af sælgers oplysningspligt, men tildelte forholdsmæssigt afslag, fordi ejendommen ville være handlet billigere ved kendskab til manglen.

Udlejere skal nu orientere alle lejere eller beboerrepræsentationen om endelige huslejenævnsafgørelser, når lejere får helt eller delvist medhold. Fristerne er stramme, formkravene skærpede, og manglende anonymisering kan udløse datatilsynsbøder. Overtrædelser straffes hårdt.

Familieoverdragelser kan ske til pris inden for 15 pct af den offentlige vurdering, indtil ny vurdering er modtaget. Retspraksis præciserer snævre undtagelser og dokumentationskrav. Et nyt cirkulære indfører 20 pct margin ved de nye ejendomsvurderinger, hvilket skærper fokus på timing.

Erhvervslejere kan efter fire år kræve lejen reguleret til markedslejen, også hvor indeksering eller procentvise stigninger har presset lejen over niveau. Få overblik over fraskrivelse, kriterier for markedsleje, beviskrav og formalia ved krav om lejenedsættelse.