Dækningsafgift er en kommunal afgift på erhvervsejendomme, der fra 2024 opkræves via Skattekontoen af Skatteforvaltningen. Afgiften bygger på ejendommens anvendelse og grundværdi, og den kan efterreguleres, når endelige vurderinger foreligger. Ejendomsejere kan i visse tilfælde få nedsat en foreløbig opkrævning, og afgiftsforhøjelser kan under forudsætninger videreføres til erhvervslejere.
Anvendelsesområde og fritagelser
Om en ejendom er omfattet beror på både den faktiske og den registrerede anvendelse. Ejendomme anvendt til kontor, butik, hotel, fabrik, værksted og lignende er som udgangspunkt afgiftspligtige. Derimod er blandt andet bolig, garageanlæg, visse terminaler, plejehjem, museer, kursusejendomme og campingpladser fritaget.
Ved delvis anvendelse beskattes kun den del, der bruges erhvervsmæssigt. Er ejendommen i brug for det afgiftspligtige formål i en del af året, beregnes en forholdsmæssig afgift, som dog altid afrundes op til hele kvartaler. For blandet anvendelse gælder, at der kun betales dækningsafgift, hvis den afgiftspligtige del af grundværdien overstiger halvdelen af den samlede grundværdi; ellers bortfalder afgiften. En forudsætning er desuden, at ejendommen typisk påfører kommunen udgifter, eksempelvis som følge af trafikbelastning.
Beregning, midlertidige vurderinger og loft
Siden 2022 beregnes dækningsafgiften alene af grundværdien. Da endelige vurderinger endnu ikke foreligger, anvendes foreløbige vurderinger (typisk 2022 eller 2023), og opkrævningerne efterreguleres, når de endelige tal kommer. Et forsigtighedsprincip indebærer, at 20 procent fratrækkes grundværdien ved den foreløbige beregning.
Der er indført et loft over årlige stigninger, så afgiften ikke kan stige mere end 10 procent pr. år i forhold til den fuldt indfasede afgift. Loftet er endnu ikke teknisk implementeret for 2024, og mange er derfor blevet opkrævet den fulde foreløbige afgift. Ejere kan søge om midlertidig nedsættelse, f.eks. til 2023-niveau eller et andet beregnet niveau, der svarer til den forventede stigningsbegrænsede afgift. En anmodning bør underbygges med dokumentation for fejl i vurderingsgrundlag, anvendelse eller andre faktiske forhold.
Transaktioner og lejeforhold
Dækningsafgiften hæfter på ejendommen, hvilket kan give efterregulering for perioder før overtagelsesdagen. I ejendomshandler bør parterne derfor aftale en klar fordeling af historiske og fremtidige reguleringer samt etablere passende sikkerhed og regressbestemmelser.
For udlejere af erhvervslokaler kan stigninger i grundskyld og dækningsafgift som udgangspunkt videreføres til lejerne efter erhvervslejeloven, forudsat korrekt varsling og dokumentation. Det er afgørende at sikre, at lejekontrakten rummer egnede reguleringsklausuler, og at varslingen sker rettidigt og i overensstemmelse med lovens formkrav.
Praktisk anbefales det at gennemgå anvendelsesregistreringen, kontrollere BBR og øvrige registreringsdata, verificere kommunens sats og beregningsgrundlag samt vurdere, om betingelserne for delvis fritagelse eller forholdsmæssig afgift er opfyldt. Overvej samtidig behovet for at søge nedsættelse, planlæg likviditet til mulige efterreguleringer, og indarbejd klare bestemmelser i købsaftaler og lejekontrakter.
