Morten Ammentorp

Forkert beregnet 14-dages frist eller mangelfuldt lejepåkrav kan vælte en ophævelse. Få det nødvendige overblik over formkrav, korrekt afsendelsestidspunkt, modtagelsesprincip og beviskrav, så kravet kan håndhæves sikkert i bolig- og fogedret.

Stigende grundskyld og dækningsafgift udfordrer erhvervsudlejere. Med korrekt varsling kan skatteændringer videreføres til lejer, men usikre vurderinger kræver klare reguleringsklausuler og aftaler om efterregulering. Overvej separate opkrævninger og sikre dokumentation for at minimere tvister.

Køberet binder sælger til at afstå på aftalte vilkår, når retten udnyttes, mens forkøbsret kun giver forrang, hvis ejeren vil sælge. Få et overblik over prisfastsættelse, frister, tinglysning og optionspræmie, så rettighederne bliver gyldige og praktisk anvendelige.

Udbytte kan kun udbetales af frie reserver og kræver korrekt beslutning på generalforsamlingen. Ledelsen må ikke overskride eget forslag, skal sikre forsvarligt kapitalberedskab og kan blive ansvarlig ved skadevoldende udlodninger. Ekstraordinært udbytte kan kræve mellembalance i ApS.

Skimmelsvamp i lejeboliger udløser ofte tvister om ansvar, betaling og lejenedsættelse. Afgørende er, om årsagen er bygnings- eller brugsrelateret, og om parterne har handlet rettidigt. Gennemgang af retsvirkninger, dokumentation og praktiske skridt for lejer og udlejer.

Lejefastsættelse afhænger af ejendomstype og regulering: det lejedes værdi, omkostningsbestemt leje eller fri leje. Få overblik over krav til sammenligningslejemål, driftsbudget og § 54-aftaler – samt frister og bevis ved sager i Huslejenævnet.

Nye ejendomsvurderinger indregner ikke tinglyste servitutter, der begrænser byggeri. Det kan føre til for høje vurderinger og dermed højere boligskatter. Gennemgå tingbogen, dokumentér effekten af deklarationer og klag rettidigt, hvis vurderingen ikke afspejler handelsværdien.

Lejer kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved indflytning. Indvendig vedligeholdelse omfatter alene maling, hvidtning og tapetsering. Fraflytningssyn, dokumentation og korrekt modregning i depositum er afgørende, hvis tvisten ender i Huslejenævn eller boligret.

Køber af en landejendom fik prisafslag, efter at skjulte rotter i etageadskillelsen blev dokumenteret ved syn og skøn. Retten fandt ingen tilsidesættelse af sælgers oplysningspligt, men tildelte forholdsmæssigt afslag, fordi ejendommen ville være handlet billigere ved kendskab til manglen.

Udlejere skal nu orientere alle lejere eller beboerrepræsentationen om endelige huslejenævnsafgørelser, når lejere får helt eller delvist medhold. Fristerne er stramme, formkravene skærpede, og manglende anonymisering kan udløse datatilsynsbøder. Overtrædelser straffes hårdt.