Danske Advokater kommenterer udkast til bekendtgørelse om energimærkning af bygninger og den reviderede Håndbog for Energikonsulenter. Hovedbudskabet er, at kravene til dokumentation og energikonsulentens undersøgelsespligt bør skærpes for at sikre retvisende energimærker, som i stigende grad påvirker køberes beslutning ved handel med fast ejendom. Organisationen støtter samtidig afskaffelsen af energimærker baseret på målt forbrug.
Skærpede krav til dokumentation og kontrol
Det anses som problematisk, hvis energikonsulenten kan undlade at kontrollere offentlige registre, herunder relevante tegninger i weblager eller byggesagsarkiv, når ejer fremlægger materiale, som konsulenten finder troværdigt. En fast kontrolpligt mindsker risikoen for fejl og udeladelser og styrker energimærkets bevisværdi.
Danske Advokater finder det endvidere betænkeligt at fjerne kravet om at notere særlige ændringer i ejendommen. Sælger bør specifikt oplyse, hvilke ændringer der er foretaget, så individuelle forhold og energiforbedringer fremgår tydeligt – i lighed med praksis for tilstandsrapporter. Det vil forbedre oplysningsgrundlaget og beskytte boligkøbere.
Nye bygninger og uoverensstemmelse i håndbogen
For nyopførte bygninger peges der på en uklarhed mellem håndbogens afsnit, hvor det ene ikke tydeligt forpligter til at fremhæve manglende overholdelse af energikrav i byggetilladelsen, mens et andet kræver en klar konklusion herom. Der efterlyses konsekvent regulering, så det altid fremgår, hvis tilladelsens energikrav ikke er opfyldt.
Et entydigt krav om at angive manglende efterlevelse af energikrav vil styrke kvalitetssikringen i byggesager og skabe gennemsigtighed for både bygherre, købere og myndigheder. Samtidig tilsluttes forslaget om at afskaffe energimærker baseret på målt forbrug, da ordningen sjældent anvendes og ikke leverer et robust beslutningsgrundlag.
