Ankestyrelsen fastslår, at en kommune handler i strid med serviceloven ved at betinge praktisk hjælp i hjemmet af betaling for leje af luftrenser. På entreprisesiden skærpes entreprenørens undersøgelses- og garantiansvar, mens et dagbodskrav afskæres, fordi det ikke blev fremsat tilstrækkeligt klart. I bolig- og foreningsretten kendes en generalforsamlingsbeslutning ugyldig, men mindretallet mister adgangen til at gøre ugyldigheden gældende ved passivitet. En planlagt udsættelse i et almenlejemål bremses af landsretten efter en konkret proportionalitetsvurdering.
Regelnyt
Regionsloven er nu bekendtgjort i en ny lovbekendtgørelse, hvilket samler gældende regler uden materielle ændringer. Det letter overblikket for kommuner og regioner i spørgsmål om kompetence og organisering.
En ændringsbekendtgørelse ophæver en særregel, der gav kommunalbestyrelsen adgang til at fjerne betondækningsgrave uden at etablere erstatningsbeskyttelsesrum. Ophævelsen fjerner undtagelsen og skærper dermed hensynet til den offentlige beskyttelsesinfrastruktur.
Ejer- og lejeforhold
I en ejerforening blev en beslutning om individuel vandmåling tilsidesat som ugyldig, fordi den indebar en væsentlig forandring, der krævede kvalificeret flertal. Alligevel fik mindretallet ikke medhold, da deres flere år senere fremsatte indsigelser måtte anses for bortfaldet ved passivitet. Landsretten præciserer dermed, at ugyldighed ikke kan påberåbes uden rettidig reaktion.
I en sag om almenleje begrundede en boligforening en ophævelse med voldelig adfærd fra lejers ægtefælle under håndværkerbesøg. Fogedretten fandt betingelserne opfyldt, men landsretten standsede udsættelsen som betænkelig, fordi der var tvist om hændelsesforløbet, og forholdet var enkeltstående. Afgørelsen understreger kravet om sikker bevisførelse ved indgribende retsfølger.
Entreprise
Efter AB 18 blev bygherren tilkendt et forholdsmæssigt afslag for utilstrækkelig og langsom afhjælpning. Til gengæld blev dagbod ikke tilkendt, da varslingen ikke var fremsat konkret og utvetydigt. Kendelsen bekræfter, at dagbøder forudsætter klar og rettidig påberåbelse.
I en totalentreprise efter ABT 93 råder voldgiftsretten, at entreprenøren hæfter for en garanti om kemikalieforbrug, fordi den blev afgivet uden tilstrækkelig undersøgelse af forudsætningerne. Bygherren bar ikke risikoen for usikkerheder i udbudsgrundlaget i den konkrete situation, og en aftalt risikopulje kunne ikke bruges til at dække garantibrud, da udgiften ikke var uforudset. I en anden sag blev entreprenørens projekteringsansvar fastslået, og mangelfulde betonbunde blev anset som projekterings- og udførelsesmangler.
Forvaltning og socialret
Ankestyrelsen kritiserer en kommunal praksis, hvor hjemmehjælp efter serviceloven § 83 forudsætter egenbetaling for luftrenser. Krav om betaling uden hjemmel strider mod legalitetsprincippet; kommunens hjælp skal tildeles efter lovens kriterier og ikke betinges af udstyrsleje.
En igangværende høring om vejledning til husordener på botilbud adresserer hjemmel, indhold, sanktioner og klageadgang. Forudsigelige og lovlige husordener kræver klar forankring i servicelovgivningen og proportionalitet i indgreb over for beboere.
