Købesum

Vestre Landsret underkendte byrettens tilkendelse af 250.000 kr. i differencetab efter en ophævet ejendomshandel. En skønnet markedsværdi var ikke nok til at bevise positiv opfyldelsesinteresse, da ejendommen var særlig, prisafvigelsen lille og der manglede objektive salgstal.

Opdaterede standardgarantier i bolighandler gælder fra 1. januar 2025. Frigivelse af købesum må først ske på overtagelsesdagen, og særlige aftaler kan begrunde tilbagehold. Misligholdelsesafsnit er revideret, og nybyggeri-udgaven præciserer færdigmelding og ibrugtagningstilladelse.

Højesteret afviste prisafslag for mangler ved badeværelset i en solgt ejerlejlighed. Køberne havde set revner og måtte forvente udbedring, men forhandlede ikke pris. Nettoudgiften til reparation blev skønnet til ca. 80.000 kr. (omkring 2,5 %), og rummet var fortsat anvendeligt.

Østre Landsret bekræfter krav på forholdsmæssigt afslag ved skjulte, ulovlige badeværelsesinstallationer i en ejerlejlighed. Udgiften var betydelig og forbundet med risiko for vandskade. Sælgerne blev friholdt af entreprenøren, selv om manglerne udgjorde en mindre del af købesummen.

Foreløbige og fejlbehæftede ejendomsvurderinger skaber usikkerhed ved familiehandler og dødsboer. Indtil endelige vurderinger foreligger, kan den gamle vurdering og værdiansættelsescirkulærer bruges, men indsæt skatteforbehold og overvej uafhængig mægler-vurdering.

Livslang brugsret ved ejendomsoverdragelser udløser ofte dansk beskatning som brugsnydelsesret. Valget mellem kapitalisering og løbende beskatning afhænger af beboelse eller udlejning, parternes skattemæssige hjemsted og håndteringen af brugsrettens værdi.

Familieoverdragelser kan ske til pris inden for 15 pct af den offentlige vurdering, indtil ny vurdering er modtaget. Retspraksis præciserer snævre undtagelser og dokumentationskrav. Et nyt cirkulære indfører 20 pct margin ved de nye ejendomsvurderinger, hvilket skærper fokus på timing.