De foreløbige ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen har medført betydelig usikkerhed, særligt ved familiehandler, generationsskifte og udlæg fra dødsboer. Indtil der foreligger korrigerede og endelige vurderinger, kan parterne fortsat støtte sig på gældende værdiansættelsesregler, men bør planlægge omhyggeligt for at begrænse skatterisici.
Familiehandler og værdiansættelsescirkulærer
Hovedreglen er markedsværdi – værdien i handel og vandel. I familiehandler kan værdiansættelsescirkulærerne dog anvendes, således at prisen fastsættes inden for en anerkendt ramme på basis af den offentlige vurdering. Det giver en praktisk og ofte forudsigelig metode i skatte- og afgiftsmæssig henseende.
Ved brug af den oprindelige offentlige vurdering gælder en snævrere ramme, mens den nye vurdering – når den endeligt foreligger – normalt giver en bredere pris-korridor. Forskellen kan være betydelig og påvirker både gave- og boafgift.
Foreløbige vurderinger og betydning
De aktuelt udsendte vurderinger er foreløbige og i mange tilfælde fejlbehæftede. De er udarbejdet med henblik på opkrævning af grundskyld, og deres betydning for private overdragelser er uafklaret. Derfor kan parter som udgangspunkt fortsat anvende den tidligere vurdering som reference efter cirkulæret.
Er der særlige omstændigheder, kan cirkulæregrundlaget fraviges, og parterne må i stedet støtte sig på en konkret markedsvurdering. Det øger behovet for dokumentation, hvis værdiansættelsen efterfølgende prøves ved skattemyndighederne.
Praktiske tiltag og risikostyring
Indsæt skatteforbehold i købsaftalen. Overvej at strukturere en del af købesummen som gave, der afgiftsanmeldes, så Skattestyrelsen får lejlighed til at efterprøve værdiansættelsen. Det kan reducere risikoen for senere efteropkrævning.
Alternativt kan en uafhængig værdiansættelse indhentes hos en branchekyndig ejendomsmægler for at underbygge markedsværdien. Givet det forventede langstrakte forløb med korrektioner og klagesager bør parter søge rådgivning hos en erfaren skatte- og ejendomsretslig rådgiver.
