Skatter og afgifter

Proklama i dødsboer afskærer krav, der ikke anmeldes rettidigt. Få overblik over indrykning i Statstidende, fristberegning, særlige regler for udenlandske kreditorer, digital kravsanmeldelse via skifteportalen og de undtagelser, hvor præklusion ikke gælder.

E-mail og e-Boks er udgangspunktet i boliglejeforhold, men parter kan kræve fysisk post, og visse meddelelser skal stadig sendes som brev. Få overblik over overgangsreglerne, hvad der må sendes digitalt, samt regler om spam, retur og bevisbyrde.

De nye ejendomsvurderinger kan udløse efteropkrævning af grundskyld og dækningsafgift tilbage fra 2022. Udlejers mulighed for at vælte udgifter på lejere afhænger af, om skatter er del af lejen eller opkræves særskilt – og af 5-månedersfristen i erhvervslejeloven.

Stigende grundskyld og dækningsafgift udfordrer erhvervsudlejere. Med korrekt varsling kan skatteændringer videreføres til lejer, men usikre vurderinger kræver klare reguleringsklausuler og aftaler om efterregulering. Overvej separate opkrævninger og sikre dokumentation for at minimere tvister.

Stigende ejendomsskatter kan udløse lovlig lejeforhøjelse i både bolig- og erhvervslejemål, hvis varslingens beregning, dokumentation og frister overholdes. Mangler eller for sent varsel kan gøre forhøjelsen ugyldig, og tvister skal hurtigt indbringes for nævn eller domstol.

Efterregulering af ejendomsskat og dækningsafgift rammer den ejer, der har ejendommen ved opkrævning. Erhvervslejeloven § 10 stk. 4 begrænser tilbagevirkende lejeforhøjelser og kræver varsling inden fem måneder. Samtidig indføres et 10 procents loft på stigninger i dækningsafgiften.

Når trappeleje udløber, kan udlejer kun hæve huslejen efter lejelovens almindelige regler eller ved aftalt nettoprisindeksering. Adgangen afhænger af lejemålstypen, og i § 19, stk. 2-moderniserede lejemål skal forhøjelser ske som omkostningsbestemt leje uden indeks af tillægget.

Lang uopsigelighed og triple net-vilkår kan sikre investor, men skabe likviditetspres for friplejeboligleverandøren ved lav belægning. Med balancerede lejevilkår, NPI-begrænsning og midlertidig kostedeling kan parterne stabilisere driften under erhvervslejeloven og friplejeboligreglerne.

Udlejere kan kun kræve betaling for andre udgifter end husleje, hvis lejeaftalen præcist angiver både udgiftstype og et realistisk skøn over beløbet. Betalinger til tredjemand er undtaget. Mangelfuld specifikation kan afskære opkrævning, medmindre Morten Korch-reglen kan påberåbes.

Udlejere kan regulere huslejen ved stigende ejendomsskatter og afgifter, men skal nedsætte lejen krone for krone ved fald. Forhøjelser kræver varsling senest fem måneder efter ændringen; overskrides fristen, gælder kun fremad med tre måneders varsel. Formkrav og seksugers frist ved nedsættelser.