Tilbudspligt

Udvalget foreslår at udvide lejelovens tilbudspligt til indirekte salg via holdingselskaber, successive aktieoverdragelser og kapitalforhøjelser med kontrolskifte, mens familieoverdragelser, koncerninterne handler og tvangsauktioner undtages. Forslagene skal modvirke omgåelse.

Et nyt udvalg vil gøre op med dobbelt-holding-modellen og stramme op på tilbudspligten: hurtigere syn og skøn, totrinsfrist på 5/10 uger, mulighed for at fravige ved nybyggeri før ibrugtagning og klare sanktioner ved tilsidesættelse. Hvad betyder det for dine handler?

L123 fastlægger aktiv udlejningsvirksomhed i ABL §34, stk. 7 og åbner for succession ved generationsskifte. Reglerne påvirker pengetanksreglen og bygger på et 1‑års krav. Artiklen skitserer betingelser, effekten for personer og selskaber samt centrale faldgruber som værdiansættelse og tilbudspligt.

Lovforslaget om ændringer i lejeloven genindfører hjemmel til nettoprisindeksering i kapitel 3-lejemål, harmoniserer forbrugsregnskaber med energioplysningsbekendtgørelsen og udvider tilbudspligten, så ejerskifte gennem fragmenterede overdragelser ikke kan omgå reglerne.

Østre Landsret fastslår, at lejernes konkrete krav på tilbud efter lejelovens kapitel 24 forældes: tre år fra viden og senest ti år fra overdragelsen. Afgørelsen mindsker risikoen ved historiske handler og skærper kravene til dokumentation, due diligence og friststyring.

Østre Landsret har stadfæstet, at opsigelse til egen brug kræver en konkret rimelighedsvurdering. I en sag om sammenlægning og handicaptilpasning blev udlejers opsigelse tilsidesat, bl.a. fordi lejeren vanskeligt kunne finde alternativ bolig, og fordi der kort forinden var udlejet andre kvadratmeter i ejendommen.

Lovudkastet skærper tilbudspligten ved selskabshandler: Udløsning foreslås, når et flertal af stemmer i det ejendomsejende selskab samlet overdrages, også ved split-salg. Den brede kontrolskifteregel droppes, og holdingsalg uden ændret ejerkreds berøres ikke. Høring til 23. august 2023.

En politisk aftale vil udløse tilbudspligt ved salg af en samlet stemmemajoritet i ejendomsselskaber, også når ingen enkeltkøber får flertal. Tiltaget følger Højesterets praksis og påvirker syndikerede handler, strukturering og tidsplaner. Tærskler og ejerkædeforbehold videreføres.