Skærpet tilbudspligt ved ejendomsoverdragelser
Social-, Bolig- og Ældreministeriet har sendt et lovforslag i høring, som strammer reglerne om tilbudspligt til lejere ved ejendomsoverdragelser. Efter Højesterets såkaldte Six Pack-dom blev det fastslået, at pligten ikke udløses, hvis ingen enkelt køber opnår stemmemajoritet ved aktieoverdragelser. Lovforslaget ændrer dette udgangspunkt: Pligten udløses fremover, når et flertal af stemmer i ejendomsselskabet afstås, også selv om ingen enkelt køber får kontrol. Reglerne gælder fortsat kun for boligudlejningsejendomme med mindst seks lejemål og blandede ejendomme med mindst 13 enheder, og skal sikre lejeres mulighed for andelsdannelse før salg til tredjemand.
Forslaget er mindre vidtgående end et tidligere udkast om et generelt kontrolskifteprincip, og den såkaldte dobbeltholding-metode berøres ikke.
Korrektion af indeksregulering og øvrige ændringer
Lovforslaget retter en utilsigtet fejl i lejeloven § 6 stk 1, som siden 1. juli 2022 har hindret nettoprisindeksregulering i lejeaftaler med markedsleje eller efter gennemgribende modernisering. Bestemmelsen foreslås med tilbagevirkende kraft, men kan først håndhæves fra forventet ikrafttræden 1. januar 2024. Indtil da er reguleringer midlertidigt suspenderet, men aftalerne består.
Derudover foreslås adgang til at indregne rimelige tredjemandsomkostninger til månedlige forbrugsmålinger i ejendommens forbrugsregnskab. Høringsmaterialet kan tilgås via Høringsportalen.
