Centrale vilkår og risici
Mange landbrug og jordejere har indgået betingede jordleje- eller købs-/optionsaftaler med energiselskaber om sol- og vindprojekter. Aftalerne løber ofte i mange år og kan være uopsigelige for jordejer i lange perioder. Det gør det afgørende at forstå de kontraktuelle forpligtelser og at kende de praktiske muligheder for at begrænse risiko og – om nødvendigt – at komme ud af aftalen.
Betalingsstrukturer er et centralt tema. Ofte udløses options- eller lejevederlag i udviklingsperioden og senere i driftsperioden. Aftaler foreskriver typisk, hvornår beløb forfalder, og om jordejer selv skal fremsende faktura for at udløse betaling. Manglende eller forkert fakturering kan forsinke eller forhindre rettidig betaling, og løbende opfølgning er derfor nødvendig.
Opfølgning i udviklingsfasen
Aftaler indeholder ofte en flerårig udviklingsfase med tidsplaner og milepæle for projekteringen. Systematisk opfølgning på tidsplanen giver både overblik over projektets fremdrift og skaber grundlag for at håndhæve rettigheder, hvis udvikleren ikke lever op til det aftalte. Aftalens ordlyd er styrende for, om fristoverskridelser kan udløse genforhandling, bod, ophævelse eller andre retsfølger.
Flere aftaler kræver en overtagelsesforretning før anlægsstart. Jordejer bør kontrollere, at indkaldelsen sker rettidigt og i korrekt form, og at de undersøgelser af arealet, som kontrakten foreskriver, faktisk gennemføres. Det er i jordejers klare interesse, at forretningen afholdes og dokumenteres som angivet.
Typiske opfølgningspunkter omfatter især:
- Ansøgning om byggetilladelse og nettilslutning inden for aftalte frister.
- Korrekt indkaldelse og gennemførelse af overtagelsesforretning før opførelse.
- Løbende kontrol af options- og lejebetalinger samt fakturering efter aftalens krav.
Misligholdelse og exit-muligheder
Ønsker jordejer at frigøre sig, bør man først gennemgå opsigelses- og ophævelsesbestemmelserne. Manglende fremdrift, forsinket betaling eller undladt indkaldelse til overtagelsesforretning kan udgøre misligholdelse, men det afhænger af formuleringerne. Dokumentér kommunikation, overhold påkravsfrister og vurder, om afhjælpning først skal tilbydes.
Formkrav til reklamation er ofte detaljerede: meddelelsens indhold, adresse, leveringsmåde og parallel underretning af udviklerens långivere kan være påkrævet. Mange aftaler giver långivere særlige rettigheder, herunder en frist til at afhjælpe forholdet, før ophævelse kan gennemføres. Manglende efterlevelse af disse procedurer kan gøre en ophævelse ugyldig. En tidlig juridisk gennemgang af kontrakt, tidsplan og betalingsspor kan derfor være afgørende for at sikre korrekt håndhævelse og bevare exit-muligheder.
