Arvingernes beføjelser ved død
Ugifte samlevende har ingen arveret til afdødes aktiver, heller ikke til en bolig, som alene var ejet af afdøde. Ved dødsfald skiftes boet, og arvingerne indtræder i afdødes rettigheder og kan beslutte, at samleveren skal fraflytte ejendommen.
Samleveren opnår ikke lejerstatus efter lejelovgivningen alene på grund af samlivet. I praksis indgås ofte en aftale om en kort, aftalt periode til fraflytning, så boet kan forberede salg.
Husleje og skat under midlertidig beboelse
Hvis samleveren midlertidigt bliver boende, skal der betales markedsleje til dødsboet. Lejen fastsættes som den leje, der sædvanligvis kan opnås for en tilsvarende ejendom i området.
Betales der under markedsleje, opstår der skattepligt af fordelen ved fri eller billig bolig. Det bør indgå i aftalen for at undgå efteropkrævninger.
Udsættelse via fogedretten
Kan parterne ikke nå til enighed, må arvingerne først give et skriftligt påkrav om fraflytning med rimeligt varsel. Efter udløb kan de begære udsættelse ved fogedretten.
Fogeden indkalder parterne og fastsætter en rimelig frist ud fra sagens omstændigheder. Sker fraflytning ikke, gennemføres effektiv udsættelse, om nødvendigt med politiets bistand.
Forebyggelse: testamente med beboelsesret
Konflikter kan begrænses, hvis der i testamente tillægges samleveren en tidsbegrænset beboelsesret, herunder klare vilkår om lejeniveau og varighed samt hensyn til skat.
En livsvarig brugsret kan aftales, men kan vanskeliggøre boets behandling og påvirke ejendommens salgsværdi. Målrettet arveplanlægning anbefales for at afbalancere samleverens behov og arvingernes rådighed.
